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四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定
第一條【目的依據(jù)】為提高住宅工程質(zhì)量，突出建設(shè)單
位工程質(zhì)量首要責(zé)任，落實(shí)其他參建各方主體責(zé)任，減少工程
質(zhì)量常見問題，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共
和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《房屋建筑和市政基
礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第5 號(hào)）
《關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位工程質(zhì)量首要責(zé)任的通知》（建質(zhì)規(guī)〔2020〕
9 號(hào)）《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)
〔2009〕291 號(hào)），以及國家和我省有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，
結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條【適用范圍】我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶
驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），
是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢
驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)
收前，依據(jù)國家和我省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及
相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具
驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得進(jìn)行
住宅工程整體竣工驗(yàn)收。
實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣
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工驗(yàn)收，不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。
第三條【監(jiān)管責(zé)任】四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一監(jiān)督管理，依法委托省建設(shè)工程
質(zhì)量安全總站具體實(shí)施。
縣級(jí)以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照職責(zé)分工和管理
權(quán)限負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，具
體工作可依法委托所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)施。
第四條【主體責(zé)任】建設(shè)單位承擔(dān)住宅工程質(zhì)量首要責(zé)
任，是分戶驗(yàn)收第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收和質(zhì)量問題整
改。設(shè)計(jì)、施工（工程總承包）、監(jiān)理等單位對(duì)住宅工程質(zhì)量
依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭負(fù)責(zé)。建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、設(shè)
計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位（工程總承包單位）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、
監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師統(tǒng)籌協(xié)調(diào)分戶驗(yàn)收工作，研究解決
分戶驗(yàn)收中的重大問題，審核分戶驗(yàn)收方案，并對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)
論負(fù)責(zé)；建設(shè)單位專職質(zhì)量管理人員、施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)
人、質(zhì)量員、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師等有關(guān)人員具體實(shí)施驗(yàn)
收工作；有分包單位的，分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)
人等有關(guān)人員應(yīng)參加；已選定前期物業(yè)服務(wù)人的，服務(wù)人的相
關(guān)人員參加分戶驗(yàn)收；購房業(yè)主可依照合同約定參加分戶驗(yàn)收。
對(duì)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的住宅工程項(xiàng)目，鼓勵(lì)承保
保險(xiǎn)公司或受委托的工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)構(gòu)參與分戶驗(yàn)收。
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第五條【分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)單元?jiǎng)澐帧糠謶趄?yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、
行業(yè)和地方有關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查合格的施
工圖設(shè)計(jì)文件（含設(shè)計(jì)變更）以及施工合同約定進(jìn)行。
戶內(nèi)驗(yàn)收應(yīng)以具有獨(dú)立使用功能的每套住宅為一個(gè)檢驗(yàn)單
元，公共部位驗(yàn)收的外墻、走廊、樓梯間、電梯間、地下室、
屋面等可以按一個(gè)單位（子單位）工程為一個(gè)檢驗(yàn)單元。
第六條【分戶驗(yàn)收條件】分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：
（一）工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作內(nèi)容；
（二）所包含的分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；
（三）使用安全和重要使用功能檢測(cè)資料完整，工程質(zhì)量
控制資料完整；
（四）重要使用功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；
（五）廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)、屋面、室外空調(diào)板、外墻（含
外窗）等涉水部位已按規(guī)定具備蓄水、淋水等檢查條件。
第七條【分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容】分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容：
（一）住宅室內(nèi)
1.室內(nèi)主要空間尺寸；
2.地面、墻面和頂棚觀感質(zhì)量；
3.門窗安裝質(zhì)量；
4.欄桿、護(hù)欄安裝質(zhì)量；
5.廚房、衛(wèi)生間、露臺(tái)、外墻（含外窗）等涉水部位防水工
程質(zhì)量；
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6.給水排水及采暖工程安裝質(zhì)量；
7.通風(fēng)與空調(diào)工程安裝質(zhì)量；
8.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
9.建筑節(jié)能工程質(zhì)量。
成品住宅工程分戶驗(yàn)收除上述項(xiàng)目外（其中，室內(nèi)空間幾
何尺寸、涉水房間防水工程質(zhì)量應(yīng)在精裝修施工前完成分戶驗(yàn)
收），還應(yīng)包括工程涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面
工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)
浴工程、智能化工程等。
分戶驗(yàn)收項(xiàng)目中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗
臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿防護(hù)功能、廚衛(wèi)間等有防
水要求的部位應(yīng)全數(shù)檢查。
（二）公共部分
公共部位驗(yàn)收內(nèi)容主要包括屋面、樓梯間、電梯前室、通
道、地下室、外墻面等公用部分的使用安全和重要使用功能等。
第八條【分戶驗(yàn)收程序】分戶驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：
（一）施工單位向建設(shè)單位提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收
申請(qǐng)報(bào)告》（參考表7）。
（二）建設(shè)單位組建分戶驗(yàn)收小組，編制《住宅工程質(zhì)量
分戶驗(yàn)收方案》，方案應(yīng)當(dāng)包含參加驗(yàn)收的單位及人員、參加
驗(yàn)收各方責(zé)任分工、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、實(shí)測(cè)實(shí)
量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量、檢查方法、儀器設(shè)備配置、不合格
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項(xiàng)的處理措施、檢查過程留痕方式、留存照片的點(diǎn)位、建立分
戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案等內(nèi)容；方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)
責(zé)人審批同意后實(shí)施。
（三）施工單位做好分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備，配備符合要求的工
具及儀器設(shè)備，在建筑物上(成品住宅工程在圖紙上)標(biāo)識(shí)好暗埋
水及電管線的走向、配電控制箱內(nèi)電氣回路、室內(nèi)空間尺寸測(cè)
量的控制點(diǎn)、線。
（四）分戶驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)按方案逐戶、逐間、逐項(xiàng)目進(jìn)行，
驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)留存影像資料，包含該戶戶型圖、驗(yàn)收人員舉牌照
片（含房號(hào)、時(shí)間等必要信息且必須保證與實(shí)際情況吻合）、
驗(yàn)收過程照片，原則上每戶驗(yàn)收過程照片不少于5 張，并如實(shí)
記錄《四川?。ㄇ逅┳≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收照
片（戶內(nèi)）》《四川?。ǔ善罚┳≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、
驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）》《四川?。ㄇ逅?成品）住宅工程質(zhì)量分戶
驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表》《四川省住宅工程質(zhì)量
分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公共部位）》（表6），驗(yàn)收合格后形
成包含影像資料和驗(yàn)收表的該戶“一戶一檔”電子檔案（二維碼）。
（五）對(duì)分戶驗(yàn)收合格的，建設(shè)單位出具《四川省住宅工
程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》（表1），由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、
監(jiān)理等單位分別簽字、蓋章確認(rèn)，其中施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、
總監(jiān)理工程師還應(yīng)當(dāng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)注冊(cè)章；分戶驗(yàn)收不合格的，
按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定處理，并將不
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合格點(diǎn)位、檢查項(xiàng)目及相應(yīng)的整改措施在驗(yàn)收記錄表中記載。
（六）分戶驗(yàn)收完成后，建設(shè)單位將《四川省住宅工程質(zhì)
量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》，報(bào)送負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)并
申請(qǐng)比對(duì)性抽查。
第九條【合格標(biāo)準(zhǔn)】分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目檢查全部合格且一
般項(xiàng)目檢查合格點(diǎn)率達(dá)到90%以上的，可判定為分戶驗(yàn)收合格。
第十條【監(jiān)督管理】各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門及其
質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理，重點(diǎn)對(duì)分戶驗(yàn)
收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收條件等情況進(jìn)
行抽查；對(duì)驗(yàn)收記錄及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性隨
機(jī)進(jìn)行比對(duì)性抽查并做好記錄，抽查數(shù)量應(yīng)符合以下要求：
（一）單位工程500 戶以下的抽檢比例不低于1.5%，且不
少于6 戶；500 戶及以上的抽檢比例不低于1%，且不少于8 戶；
（二）每種戶型至少抽查1 戶，頂層和底層分別不少于1
戶；
（三）具備條件的地區(qū)，可委托具備相應(yīng)技術(shù)能力的第三
方機(jī)構(gòu)實(shí)施。
第十一條【誠信管理】監(jiān)督機(jī)構(gòu)在比對(duì)性抽查過程中發(fā)現(xiàn)
存在嚴(yán)重質(zhì)量問題和影響使用功能的，分戶驗(yàn)收弄虛作假、降
低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法依
規(guī)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門追究有關(guān)單位及個(gè)人法律責(zé)任，整改合格后，
責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收并提高重新參加驗(yàn)收人員級(jí)別，由項(xiàng)目
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建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分管質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗(yàn)
收或駐點(diǎn)督導(dǎo)。
第十二條【分戶驗(yàn)收資料歸檔】分戶驗(yàn)收資料應(yīng)及時(shí)收集、
整理、組卷，由建設(shè)、施工單位歸檔保存，存檔期限自工程竣
工驗(yàn)收合格之日起，不低于10 年。鼓勵(lì)使用電子文檔長期保存。
分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：
1.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》（含分戶驗(yàn)收小組成員組
成）；
2.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》（表1）；
3.清水住宅工程：《（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、
驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）》（表2）；
4.成品住宅工程：《（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、
驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）》（表3）；
5.《（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高
尺寸檢驗(yàn)記錄表》（表4）；
6.《（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果》（表5）；
7.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公共部位）》（表
6）；
8.分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案（清水住宅工程包括表2、
表4、表5；成品住宅工程包括表3、表4、表5）。
8
第十三條【信息化管理】鼓勵(lì)各有關(guān)單位、部門按照職責(zé)
分工和實(shí)際，建立健全住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理信息系統(tǒng)，
提高數(shù)字化監(jiān)管水平。
第十四條【業(yè)主監(jiān)督】住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)
量分戶驗(yàn)收結(jié)果（表5）應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一
并交給業(yè)主（購房人），并在入戶顯著位置（進(jìn)戶門后面）張
貼。
分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求，但不影響
工程使用安全和基本使用功能的永久性質(zhì)量缺陷，應(yīng)在住宅工
程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果（表5）中明確告知業(yè)主（購房人），并依
法做好后續(xù)處理。
第十五條【解釋及施行】本規(guī)定由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)
廳負(fù)責(zé)解釋，自2024 年6 月10 日起施行，有效期5 年?！端?br />
川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》（川建發(fā)〔2007〕
92 號(hào)）同時(shí)廢止。
附件：1.封面
2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄
3.《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表》（表1）
4.《四川?。ㄇ逅┳≌こ藤|(zhì)量戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)
收照片（戶內(nèi)）》（表2）
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5.《四川?。ǔ善罚┳≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、
驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）》（表3）
6.《四川?。ㄇ逅?成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室
內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表》（表4）
7.《四川省（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)
果表》（表5）
8.《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公
共部位）》（表6）
9.《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》（表7）
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附件1
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料
建設(shè)單位：
時(shí)間： 年月日
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附件2
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄
1．四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表
2．四川省（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）
3．四川?。ǔ善罚┳≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）
4．四川?。ㄇ逅?成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表
5．四川省（成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表
6．四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、驗(yàn)收照片（公共部位）
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附件3
四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果匯總表（表1）
工程名稱樓棟數(shù)總戶數(shù)
建設(shè)單位施工單位
住宅類型□清水（樓棟號(hào)）
監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位成品（樓棟號(hào)）
內(nèi)容分戶驗(yàn)收情況
基本概況
20 年月日—20 年月日， （建設(shè)單位）組織成立分戶驗(yàn)收小組，對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。
驗(yàn)收組成員：組長，副組長， 組員。
樣板房
每種戶型應(yīng)抽取一套，共驗(yàn)收套，形成《四川省住宅工程樣板房質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）》份；其中：一次驗(yàn)收合
格套，整改后驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）
清水住宅
共驗(yàn)收戶，形成《四川省（清水）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）》份；其中：一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收
合格戶，驗(yàn)收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）
成品住宅
共驗(yàn)收戶，形成《四川?。ǔ善罚┳≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）》份；其中，一次驗(yàn)收合格戶，整改后
驗(yàn)收合格戶， 驗(yàn)收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）
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公共部位
全數(shù)驗(yàn)收，共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元；樓（電）梯、通道個(gè)檢查單元，地下
室個(gè)檢查單元），形成《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）》份；其中，驗(yàn)收合格個(gè)檢查單
元，整改后驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格的個(gè)檢查單元，（如果有不合格，需要明確如何處理）。
驗(yàn)收結(jié)論分戶驗(yàn)收結(jié)論為：
○合格
○整改后合格（需附整改情況說明）
○不合格（需附不合格項(xiàng)的情況說明及協(xié)商結(jié)果）
電子檔案（二維碼粘貼處）
建設(shè)單位
（單位公章）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
年月日
監(jiān)理單位
（單位公章）
總監(jiān)理工程師：
年月日
施工（工程總承包）
單位
（單位公章）
項(xiàng)目經(jīng)理：
年月日
設(shè)計(jì)單位
（單位公章）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
年月日
專業(yè)分包單位
（單位公章）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
年月日
物業(yè)公司或其他單
位
（單位公章）
負(fù)責(zé)人（經(jīng)理）：
年月日
注：1.此表一式三份，建設(shè)、施工單位各一份，另外一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案一同交工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案；
2.項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。
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附件4
四川?。ㄇ逅┳≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（戶內(nèi)）（表2）
工程名稱房（戶）號(hào)
建設(shè)單位驗(yàn)收日期年月日至年月日
施工單位監(jiān)理單位
序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收應(yīng)留痕參考項(xiàng)驗(yàn)收情況（含實(shí)測(cè)實(shí)量具體數(shù)據(jù)）
1
樓地面、
墻面和頂棚
地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻
面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖
案、縫格、色澤、表面潔凈
1.房間墻、地面、頂棚質(zhì)量情況。
2 門窗
窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安
裝
1.窗臺(tái)高度測(cè)量、四周滲漏情況；
2.安全玻璃使用范圍及標(biāo)識(shí)。
3 欄桿
欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措
施
1.各部位欄桿高度及間距測(cè)量。
4 防水工程
廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲
水
1.蓄水、淋水情況；
2.24 小時(shí)后滲漏檢查情況。
5 給排水、采暖工程
管道滲水、管道坡向、安裝固定、地
漏水封、給水口位置、管道暗設(shè)位置
圖
1.承壓管道帶壓； 2.排水管道坡向測(cè)量；
3.地漏水封深度測(cè)量；4.管道暗設(shè)位置標(biāo)識(shí)；
5.通球試驗(yàn)情況；6.全景照片；
15
6 電氣工程
接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插
座位置
1.戶內(nèi)燈亮、插座帶電、接線方式；
2.分戶配電箱外觀（位置）、配電系統(tǒng)圖（回
路標(biāo)識(shí)）、箱內(nèi)配線外觀；
3.衛(wèi)生間、廚房防濺插座。
7 其它煙道、通風(fēng)道1.防火止回閥安裝情況。
分戶驗(yàn)收結(jié)論：
建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
項(xiàng)目經(jīng)理：
驗(yàn)收人員：
年月日
總監(jiān)理工程師：
驗(yàn)收人員：
年月日
負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
注：1.所有驗(yàn)收內(nèi)容和存檔內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、清晰體現(xiàn)出每戶情況，照片應(yīng)帶有時(shí)間、分戶驗(yàn)收組成員等相關(guān)印證，形成分戶驗(yàn)收“一戶一檔”
電子檔案。
2.此表一式二份，建設(shè)、施工單位各一份。
3.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映每戶分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。
16
驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）
**號(hào)樓**單元**戶
圖## #### 驗(yàn)收人員舉牌圖圖## #####質(zhì)量圖圖## #####實(shí)測(cè)圖
17
附件5
四川?。ǔ善罚┳≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（戶內(nèi)）（表3）
工程名稱房（戶）號(hào)
建設(shè)單位驗(yàn)收日期年月日至年月日
施工單位監(jiān)理單位
序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收應(yīng)留痕參考項(xiàng)驗(yàn)收情況
1 防水工程廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水
1.蓄水、淋水情況；
2.24 小時(shí)后滲漏檢查情況。
2 門窗工程窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝
1.窗臺(tái)高度測(cè)量、四周滲漏情況；
2.安全玻璃使用范圍及標(biāo)識(shí)。
3
頂棚與
吊頂飾面
工程
抹灰頂面工程，暗龍骨吊頂飾面工程，明龍
骨吊頂飾面工程，裝配式吊頂飾面工程
分別反映該戶不同做法頂棚與吊頂?shù)那闆r。
4
墻飾面
工程
涂料飾面工程，飾面磚工程，飾面板工程，
裱糊飾面工程，軟包工程，玻璃板飾面工程，
裝配式墻面工程
1.分別反映該戶不同做法墻面的情況。
2.反映瓷磚墻面空鼓檢查的照片。
3.壁紙、墻布拼縫檢查的照片。
5
樓地面
飾面工程
木（竹）地板工程，塊材地板工程，地毯工
程，整體面層工程，裝配式地面工程
1.分別反映不同材質(zhì)地面的情況。
2.地板地面平整度檢查的照片。
3.石材地面裂縫檢查的照片。
6 細(xì)部工程
固定柜櫥、窗簾盒、窗臺(tái)板、門窗套、護(hù)欄
和扶手、裝飾線條及花飾、可拆裝式隔斷、
內(nèi)遮陽、陽臺(tái)晾曬架制作與安裝工程
各部位欄桿高度及間距測(cè)量。
18
7 廚房工程櫥柜、廚房設(shè)備及配件、裝配式廚房工程全景照片。
8 衛(wèi)浴工程
衛(wèi)生潔具、浴室柜、淋浴間、衛(wèi)浴配件、裝
配式衛(wèi)生間工程
1.全景照片；
2.淋浴門安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃厚度。
9 電氣工程分戶配電箱、室內(nèi)布線、電氣開關(guān)插座
1.戶內(nèi)燈亮、插座帶電、接線方式；
2.分戶配電箱外觀（位置）、配電系統(tǒng)圖（回路標(biāo)識(shí)）、
箱內(nèi)配線外觀；
3.衛(wèi)生間、廚房防濺插座外觀
10 智能化工程有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、對(duì)講門禁
1.弱電信息箱內(nèi)布線檢查；2.各功能房信息插座安裝；
3.對(duì)講掛機(jī)正常開啟狀態(tài)；4.室內(nèi)消防報(bào)警器外觀。
11 給排水與采暖工程
管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、
給水口位置、管道暗設(shè)位置圖
1.承壓管道帶壓； 2.排水管道坡向測(cè)量；
3.地漏水封深度測(cè)量；4.通球試驗(yàn)情況；5.全景照片；
12 通風(fēng)與空調(diào)工程空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)（換氣系統(tǒng)）工程1.運(yùn)轉(zhuǎn)情況。
13 其它煙道、通風(fēng)道1.防火止回閥安裝情況。
分戶驗(yàn)收結(jié)論：
建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)（若選定）或其他單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
項(xiàng)目經(jīng)理：
驗(yàn)收人員：
年月日
總監(jiān)理工程師：
驗(yàn)收人員：
年月日
負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
注：1.所有驗(yàn)收內(nèi)容和存檔內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、清晰體現(xiàn)出每戶情況，照片應(yīng)帶有時(shí)間、分戶驗(yàn)收組成員等相關(guān)印證，形成分戶驗(yàn)收“一戶一檔”
電子檔案。
2.此表一式二份，建設(shè)、施工單位各一份。
3.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映每戶分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。
19
驗(yàn)收照片（戶內(nèi)）
**號(hào)樓**單元**戶
圖## 驗(yàn)收人員舉牌圖圖## #######質(zhì)量圖圖## ######實(shí)測(cè)圖
20
附件6
四川?。ㄇ逅?成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表（表4）
工程名稱房號(hào)電子檔案（二維碼粘貼處）
功能
區(qū)域
設(shè)計(jì)凈
高推算
值（mm）
設(shè)計(jì)凈
距推算
值（mm）
實(shí)測(cè)值（mm） 計(jì)算值（mm）
凈高開間進(jìn)深凈高開間進(jìn)深
H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差
臥室1
臥室2
臥室3
臥室4
客廳
餐廳
（室內(nèi)空間尺寸示意圖，測(cè)點(diǎn)位置可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）
套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號(hào)）
分戶驗(yàn)收結(jié)論：
建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位
21
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
項(xiàng)目經(jīng)理：
驗(yàn)收人員：
年月日
總監(jiān)理工程師：
驗(yàn)收人員：
年月日
負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
注：1.每個(gè)房間凈高共抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖（其中開間進(jìn)深測(cè)點(diǎn)高度為地面起30cm 高處）。凈高負(fù)
偏差不應(yīng)大于20mm，極差不得超過20mm；開間進(jìn)深負(fù)偏差和極差不得超過15mm；2.偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的絕對(duì)差；極差為實(shí)測(cè)中
最大值與最小值之差，不合格點(diǎn)數(shù)在表內(nèi)用紅筆圈出；3.室內(nèi)每戶為一個(gè)檢驗(yàn)單元，每個(gè)檢驗(yàn)單元填寫本表一張。4.此表一式二份，建設(shè)、
施工單位各一份，同時(shí)生成二維碼由建設(shè)單位作為分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案一并交付業(yè)主。
22
附件7
四川省（清水/成品）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表（戶內(nèi)）（表5）
工程名稱房（戶）號(hào)住宅類型?清水?成品
建設(shè)單位驗(yàn)收日期年月日至年月日
施工單位監(jiān)理單位
序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)果備注
1 空間尺寸層高、開間、進(jìn)深
2
樓地面、
墻面和頂棚
地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面
和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、
縫格、色澤、表面潔凈
3 門窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝
4 欄桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施
5 防水工程廚衛(wèi)間滲水、陽臺(tái)地面滲水、外墻滲水
6 給排水、采暖工程
管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏
水封、給水口位置、管道暗設(shè)位置圖
7 電氣工程
接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座
位置，分戶配電箱、室內(nèi)布線
（分戶配電箱、室內(nèi)布線
驗(yàn)收結(jié)果僅成品住宅填
23
寫）
8
頂棚與
吊頂飾面
工程
抹灰頂面工程，暗龍骨吊頂飾面工程，明
龍骨吊頂飾面工程，裝配式吊頂飾面工程
9
墻飾面
工程
涂料飾面工程，飾面磚工程，飾面板工程，
裱糊飾面工程，軟包工程，玻璃板飾面工
程，裝配式墻面工程
10
樓地面
飾面工程
木（竹）地板工程，塊材地板工程，地毯
工程，整體面層工程，裝配式地面工程
11 細(xì)部工程
固定柜櫥、窗簾盒、窗臺(tái)板、門窗套、護(hù)
欄和扶手、裝飾線條及花飾、可拆裝式隔
斷、內(nèi)遮陽、陽臺(tái)晾曬架制作與安裝工程
12 廚房工程櫥柜、廚房設(shè)備及配件、裝配式廚房工程
13 衛(wèi)浴工程
衛(wèi)生潔具、浴室柜、淋浴間、衛(wèi)浴配件、
裝配式衛(wèi)生間工程
14 智能化工程有線電視、電話網(wǎng)絡(luò)、對(duì)講門禁
15 通風(fēng)與空調(diào)工程空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)（換氣系統(tǒng)）工程
16 其它煙道、通風(fēng)道
分戶驗(yàn)收結(jié)論：
分戶驗(yàn)收結(jié)論為：
○合格
○整改后合格（需附整改情況說明）
○不合格（需附不合格項(xiàng)的情況說明、整改措施及協(xié)商結(jié)果）
24
建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
項(xiàng)目經(jīng)理：
驗(yàn)收人員：
年月日
總監(jiān)理工程師：
驗(yàn)收人員：
年月日
負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
注：1.此表8-15 項(xiàng)僅成品住宅填寫。
2.此表根據(jù)每戶驗(yàn)收記錄填寫，檢查驗(yàn)收項(xiàng)目合格點(diǎn)率大于80%以上可判定為合格。
3.此表一式三份，建設(shè)二份，其中一份存檔，另一份作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交購房業(yè)主，施工單位一份。
4.本表項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。
5.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映每戶分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。
25
附件8
四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）（表6）
工程名稱樓號(hào)驗(yàn)收日期
建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位
核實(shí)是否與交付樣板一致□ 與交付樣板一致□ 與交付樣板不一致（注明具體情況）
序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收應(yīng)留痕參考項(xiàng)驗(yàn)收情況
1 屋面
屋面防水，屋頂欄桿、女兒墻高度，屋面排氣
管安裝、高度等
1.屋面總體施工質(zhì)量；
2.雨后或蓄水后檢查情況；
3.實(shí)測(cè)屋頂欄桿、女兒墻高度。
2 外立面
雨水管道及雨水斗；門窗質(zhì)量；墻面垂直度平
整度、裂縫、空鼓、脫落，窗角斜裂縫情況；
雨棚等
1.總體施工質(zhì)量；
2.外墻墻面垂直度平整度檢查情況；
3 樓（電）梯
通道、走廊樓地面、墻面、頂棚面層質(zhì)量，抹
灰、涂料質(zhì)量，樓梯踏步、樓段及平臺(tái)凈寬，
電梯候梯廳深度，公用走道凈寬、凈高，欄桿、
扶手及安裝質(zhì)量，郵政信報(bào)箱安裝等
1.總體施工質(zhì)量；
2.一層公用走道凈寬。
26
4 地下室車庫
墻面、地面、頂棚抹灰、涂飾質(zhì)量，裂縫、空
鼓、脫落情況；地下室滲漏等
1.地下室車庫每檢查單元總體施工質(zhì)量；
2.實(shí)測(cè)地下室凈高；
3.檢查地面開裂、脫落、起砂情況；
4.檢查墻面、頂棚滲漏情況等。
5 其他
分戶驗(yàn)收結(jié)論：
建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)（若選定）或其他單位
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
項(xiàng)目經(jīng)理：
驗(yàn)收人員：
年月日
總監(jiān)理工程師：
驗(yàn)收人員：
年月日
負(fù)責(zé)人：
驗(yàn)收人員：
年月日
注：1.公共部位檢查單元?jiǎng)澐衷瓌t：各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除
外）每個(gè)單元或各個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。
2.所有驗(yàn)收內(nèi)容和存檔內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、清晰體現(xiàn)出公共部位檢查單元情況，照片應(yīng)帶有時(shí)間、分戶驗(yàn)收組成員等相關(guān)印證。
3.此表一式二份，建設(shè)、施工單位各一份。
4.本表項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。
5.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映公共部位分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。
27
驗(yàn)收照片（公共部位）
圖## 驗(yàn)收人員舉牌圖圖## ######質(zhì)量圖圖## ######實(shí)測(cè)圖
28
附件9
住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告（表7）
工程名稱
樓棟數(shù)
總戶數(shù)住宅類型?清水?成品
施工單位意見
（項(xiàng)目經(jīng)理）簽字：
年月日
建設(shè)單位意見
（建設(shè)單位代表）簽字：
年月日
