吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則
Technical guidelines for good housing construction
in Jilin province
主編部門：吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室
批準(zhǔn)部門：吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
施行日期：2025年1月2日
2025·長春
吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
通 告
第669號
吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布
《吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》的通告
為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”的總體部署和要求，引導(dǎo)“好房子”建設(shè)，統(tǒng)一技術(shù)要求，現(xiàn)發(fā)布《吉林省好房子建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》自發(fā)布之日起實施。
吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2025年1月2日
前言
為貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于建設(shè)“好房子”“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”的總體部署和要求，按照吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工作安排，編制組經(jīng)過廣泛調(diào)查研究，總結(jié)工程實踐經(jīng)驗，依據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策，結(jié)合吉林省具體情況，制定本導(dǎo)則。
本導(dǎo)則的主要技術(shù)內(nèi)容：1 總則；2 術(shù)語；3 基本規(guī)定；4 場地與環(huán)境；5 設(shè)計；6 施工；7 驗收；8 運(yùn)維。
本導(dǎo)則由吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室負(fù)責(zé)管理，并負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本導(dǎo)則在執(zhí)行過程中，請相關(guān)單位注意總結(jié)經(jīng)驗，積累資料，隨時將有關(guān)意見和建議反饋給吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室（地址：長春市寬城區(qū)貴陽街287號，郵編：130051，E-mail：jljsbz@126.com），以供今后修訂時參考。
本導(dǎo)則主編單位：吉林省建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦公室
本導(dǎo)則主要起草人員：吳雪嶺衣建全孫其鋒劉曉杰
武 術(shù) 臧煒彤
本導(dǎo)則主要審查人員：周毅 陶樂然崔永生趙 卓
邵子平崔玉磊李永紅
目次
1 總則 ................................................................................................ 1
2 術(shù)語 ................................................................................................ 2
3 基本規(guī)定 ........................................................................................ 4
4 場地與環(huán)境 .................................................................................... 5
4.1 一般規(guī)定 ............................................................................... 5
4.2 安全韌性 ............................................................................... 5
4.3 生活便利 ............................................................................... 7
4.4 環(huán)境宜居 ............................................................................... 9
5 設(shè)計 .............................................................................................. 15
5.1 一般規(guī)定 ............................................................................. 15
5.2 建筑 ..................................................................................... 15
5.3 結(jié)構(gòu) ..................................................................................... 28
5.4 供暖通風(fēng) ............................................................................. 30
5.5 給水排水 ............................................................................. 33
5.6 電氣 ..................................................................................... 35
5.7 室內(nèi)裝修及部品配件 ......................................................... 40
5.8 智慧化 ................................................................................. 41
6 施工 .............................................................................................. 48
6.1 一般規(guī)定 ............................................................................. 48
6.2 材料及部品 ......................................................................... 48
6.3 施工技術(shù) ............................................................................. 50
6.4 綠色施工 ............................................................................. 50
6.5 質(zhì)量控制 ............................................................................. 51
7 驗收 .............................................................................................. 58
7.1 一般規(guī)定 ............................................................................. 58
7.2 隱蔽驗收 ............................................................................. 58
7.3 質(zhì)量驗收 ............................................................................. 58
8 運(yùn)維 .............................................................................................. 60
8.1 一般規(guī)定 ............................................................................. 60
8.2 物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù) ..................................................................... 60
8.3 智慧服務(wù) ............................................................................. 62
8.4 社區(qū)增值服務(wù) ..................................................................... 63
附錄A 套型功能空間及設(shè)備設(shè)施選配表 ..................................... 64
本導(dǎo)則用詞說明 ................................................................................ 68
引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 .................................................................................... 69
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1 總則
1.0.1 為引導(dǎo)好房子建設(shè)，統(tǒng)一技術(shù)要求，保證工程質(zhì)量，做到綠色、低碳、智慧、安全，制定本導(dǎo)則。
1.0.2 本導(dǎo)則適用于新建好房子的設(shè)計、施工、驗收及運(yùn)維。
1.0.3 好房子建設(shè)除應(yīng)符合本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2
2 術(shù)語
2.0.1 好房子good housing
符合綠色、低碳、智慧、安全要求的高質(zhì)量住宅。
2.0.2 各級生活圈pedestrian-scale neigh-borhood at all levels
包括現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180規(guī)定的十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈和五分鐘生活圈。
2.0.3 居住街坊neighborhood block
由支路等城市道路或用地邊界線所圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元；居住人口規(guī)模在1000人~3000人（300套~1000套住宅，用地面積2hm2~4h m2）配建有便民服務(wù)設(shè)施。
2.0.4 住區(qū) residential area
包括各級生活圈及居住街坊在內(nèi)的居住區(qū)。
2.0.5 居住區(qū)容積率residential area plot ratio
各級生活圈內(nèi)住宅建筑及其配套設(shè)施地上建筑面積之和與居住區(qū)用地總面積的比值。
2.0.6 公共綠地 public green landuse
為居住區(qū)配套建設(shè)、可供居民游憩或開展體育活動的公園綠地。
2.0.7 住宅用地容積率residential land plot ratio
居住街坊內(nèi)住宅建筑及其便民服務(wù)設(shè)施地上建筑面積之和與住宅用地總面積的比值。
2.0.8 集中綠地 concentrated green landuse
居住街坊內(nèi)寬度不小于8m，其中設(shè)有老年人、兒童活動場地，且有不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影線范圍之外的綠地。
2.0.9 居住街坊綠地率 residential neighborhood green space ratio
居住街坊內(nèi)綠地面積之和與該居住街坊用地面積的比率。
2.0.10 熱島強(qiáng)度heat island intensity
城市內(nèi)一個區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測點
3
氣溫的差值表示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。
2.0.11 年徑流總量控制率 annual runoff volume capture ratio
通過自然和人工強(qiáng)化的入滲、滯蓄、調(diào)蓄和收集回用，場地內(nèi)累計一年得到控制的雨水量占全年總降雨量的比例。
2.0.12 使用面積usable area
房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。
2.0.13 全裝修decorated
在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全部安裝到位。
2.0.14 全齡友好age-friendly
針對老年、青壯年、少年、兒童等各個年齡段的特點，提供相應(yīng)的人性化設(shè)計與服務(wù)設(shè)施，滿足不同年齡層次人群出行、健身、交流等方面的需求。
2.0.15 綠色建材green building material
在材料生產(chǎn)、使用、處理和回收過程中對環(huán)境和人類健康影響最小、資源消耗最少的建材。
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3 基本規(guī)定
3.0.1 好房子建設(shè)應(yīng)符合綠色、低碳、智慧、安全的要求，滿足環(huán)境宜居、生活便利、功能適用、協(xié)調(diào)美觀、安全韌性、耐久適變、健康舒適、全齡友好、節(jié)能環(huán)保、經(jīng)濟(jì)長效及智慧化的功能需求。
3.0.2 好房子的建設(shè)應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、資源、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、人文、民族特色等因素進(jìn)行。
3.0.3 好房子所在區(qū)域應(yīng)與周邊現(xiàn)有建筑、自然環(huán)境、交通體系相結(jié)合，住區(qū)整體應(yīng)與周邊城鎮(zhèn)空間相互銜接，體現(xiàn)城鎮(zhèn)風(fēng)貌和文化特色，形成較強(qiáng)的地域特征。
3.0.4 好房子應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378二星級及以上的標(biāo)準(zhǔn)要求。
3.0.5 好房子在性能上不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50362中2A級的要求。
3.0.6 好房子圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能應(yīng)比現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015的規(guī)定值提高10%或建筑供暖空調(diào)負(fù)荷降低5%。
3.0.7 好房子的運(yùn)維應(yīng)提供全方位的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，并充分考慮業(yè)主的不同需求，有針對性的提供多元化菜單式服務(wù)；整體運(yùn)維中應(yīng)滿足智慧物業(yè)、社區(qū)增值服務(wù)的要求。
3.0.8 宜在設(shè)計、施工、運(yùn)維階段使用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，實現(xiàn)全過程BIM使用和交付，交付成果應(yīng)包含隱蔽工程建設(shè)數(shù)據(jù)信息的可視化模型、文件。
3.0.9 在采用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備時，應(yīng)明確其性能參數(shù)、構(gòu)造措施和驗收標(biāo)準(zhǔn)。
3.0.10 應(yīng)對水、電、燃?xì)獾冗M(jìn)行分戶、分項計量，并應(yīng)采用遠(yuǎn)程計量系統(tǒng)。
3.0.11 采用集中供暖的住宅宜設(shè)置熱計量裝置或預(yù)留熱計量裝置的位置。
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4 場地與環(huán)境
4.1 一般規(guī)定
4.1.1 好房子的建設(shè)場地應(yīng)符合安全韌性、生活便利、環(huán)境宜居的要求。
4.1.2 場地內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180的要求，并在標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上降低開發(fā)強(qiáng)度、提高綠地率和日照標(biāo)準(zhǔn)。
4.1.3 場地應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB 50378二星級的標(biāo)準(zhǔn)要求。
4.2 安全韌性
4.2.1 場地應(yīng)避開滑坡、泥石流等地質(zhì)危險地段，易發(fā)生洪澇地區(qū)應(yīng)有可靠的防洪澇基礎(chǔ)設(shè)施；場地不應(yīng)有危險化學(xué)品、易燃易爆危險源的威脅，不應(yīng)有電磁輻射、含氡土壤的危害。
4.2.2 場地的車行出入口不應(yīng)少于2個，并應(yīng)保證消防車通行順暢。
4.2.3 場地內(nèi)應(yīng)為物流、外賣、防疫等設(shè)置預(yù)留空間，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 場地入口處應(yīng)設(shè)置不小于50 m2的緩沖空間，場地宜滿足消毒、測溫、醫(yī)護(hù)人員臨時工作救護(hù)車停放及運(yùn)送病人的需要；
2 場地內(nèi)物流、外賣等交通流線應(yīng)設(shè)置合理，應(yīng)有快遞車、外賣車專用停放場所。
4.2.4 場地內(nèi)應(yīng)在單元附近預(yù)留急救護(hù)車、搬家車及無障礙停車空間。
4.2.5 場地內(nèi)的人行道、坡道、臺階、建筑岀入口及平臺、建筑室外活動場均應(yīng)設(shè)有防滑措施，其防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建
6
筑地面防滑技術(shù)規(guī)程》
JGJ/T 331的Ad、Aw的規(guī)定。
4.2.6 檢查井蓋不宜設(shè)置在人行道上，確需設(shè)置時，應(yīng)與路面一體化設(shè)計，并采取相應(yīng)的減震、防噪、防盜、防墜落、防位移措施。
4.2.7 場地應(yīng)采取降低高空墜物風(fēng)險的措施，并應(yīng)滿足下列要求：
1 建筑物、構(gòu)筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、外部設(shè)施、裝飾性構(gòu)件、立體綠化、公共區(qū)域的廣告牌、路燈等安裝和維護(hù)應(yīng)滿足安全和防護(hù)的要求；
2 對存在高空墜物的風(fēng)險區(qū)域應(yīng)設(shè)置有安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)，并應(yīng)實行7×24h的動態(tài)監(jiān)控；
3 在行走區(qū)域周邊應(yīng)設(shè)置景觀綠地、防護(hù)設(shè)施等降低墜物風(fēng)險的緩沖區(qū)、隔離帶。
4.2.8 場地應(yīng)設(shè)置防溺水措施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 場地內(nèi)水池、水塘等水域應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志；
2 深度超過0.50m的水池、水塘應(yīng)設(shè)置臨水護(hù)欄；
3 臨湖、臨河的場地應(yīng)對場地內(nèi)的水域?qū)嵭?4h的監(jiān)控。
4.2.9 場地內(nèi)公共活動區(qū)域的構(gòu)筑物、豎向桿件的陽角宜采用圓角。
4.2.10 場地內(nèi)部及周邊場地、道路等公共空間應(yīng)具備防災(zāi)、減災(zāi)、避災(zāi)等功能；
4.2.11 場地內(nèi)應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)置應(yīng)對公共安全事件的避難場所及疏散通道，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 應(yīng)急避難場所應(yīng)設(shè)置在地形較為平坦、空曠且易于排水的區(qū)域，應(yīng)便于人員和車輛的進(jìn)出；
2 疏散通道的凈寬和凈高均不應(yīng)小于4.0m；
3 避難場所邊界與周邊建筑的緩沖帶寬度不應(yīng)小于相鄰建筑高度的1/2。
4.2.12 地下車庫出入口附近宜預(yù)留應(yīng)急防汛物資存儲空間。
4.2.13 場地應(yīng)設(shè)置煤氣泄漏、火災(zāi)、緊急求助等安防報警系統(tǒng)。
4.2.14 場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)。
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4.3 生活便利
I 出行與無障礙
4.3.1 場地內(nèi)的道路交通組織應(yīng)便捷、順暢、人車分流，與城市道路應(yīng)合理銜接。
4.3.2 場地人行出口之間的步行距離不宜超過200m，且不應(yīng)少于2個。
4.3.3 場地出入口到達(dá)公共交通站點的步行距離不宜超過300m，或到達(dá)軌道交通站的步行距離不宜大于500m，場地出入口步行距離800m范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)有不少于2條線路的公共交通站點。
4.3.4 建筑、室外場地、公共綠地、城市道路相互之間應(yīng)設(shè)置連貫的無障礙步行系統(tǒng)。并應(yīng)滿足下列要求：
1 場地范圍內(nèi)的人行通道應(yīng)與城市道路、場地內(nèi)道路、建筑主要出入口、場地內(nèi)的公共綠地和公共空間等相連通并連續(xù)，其路線應(yīng)保證輪椅無障礙通行要求，當(dāng)場地存在高差時，應(yīng)以無障礙坡道相連接；
2 場地中的緣石坡道、無障礙出入口、輪椅坡道、無障礙通道、臺階、扶手等應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB 50763的要求；
3 應(yīng)合理設(shè)置通用的無障礙標(biāo)志和信息系統(tǒng)。
4.3.5 場地出入口附近宜設(shè)置出租車、網(wǎng)約車等公共車輛臨時?？坎次患肮蚕韱诬囃７艆^(qū)域。
4.3.6 場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置連續(xù)、安全、通達(dá)的自行車交通系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 非機(jī)動車道應(yīng)連續(xù)、障礙物不得影響車道的寬度；
2 非機(jī)動車道應(yīng)具備道路配套設(shè)施；
3 應(yīng)設(shè)置非機(jī)動車停車設(shè)施。
4.3.7 合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線，考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運(yùn)等不同車輛的動線，減少相互干擾。
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Ⅱ 服務(wù)設(shè)施
4.3.8 配套設(shè)施應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180居住區(qū)分級配置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌建設(shè)，且應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 宜結(jié)合場地周邊公共服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)充完善居家養(yǎng)老、老年活動、日間照料、托育服務(wù)、兒童活動、住區(qū)食堂、公共廚房、共享客廳等適老幼功能空間；
2 應(yīng)按地上地下總建筑面積4%的比例配置物業(yè)服務(wù)用房；
3 應(yīng)按每百戶不小于20m2的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房；
4 應(yīng)設(shè)置面積不小于50m2的郵政快遞服務(wù)用房；
5 宜設(shè)置游泳池、圖書室、健身房等服務(wù)空間。
4.3.9 機(jī)動車停車場所位置應(yīng)方便使用和管理，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 泊位配置數(shù)量應(yīng)高于當(dāng)?shù)貦C(jī)動車發(fā)展水平，并根據(jù)住區(qū)區(qū)位及公共交通條件綜合確定；
2 住區(qū)應(yīng)設(shè)無障礙停車位，數(shù)量不應(yīng)小于規(guī)劃總車位數(shù)的1.0%，應(yīng)在住區(qū)明顯位置設(shè)置無障礙停車位引導(dǎo)標(biāo)識；
3 應(yīng)充分利用地下空間集中設(shè)置機(jī)動車停車庫；
4 地上應(yīng)合理設(shè)置機(jī)動車訪客臨時停車位；
5 無障礙機(jī)動車停車位應(yīng)設(shè)在便于出入、靠近單元入口、地下靠近住宅電梯的位置，且不應(yīng)設(shè)在人防空間內(nèi)；
6 新能源汽車充電設(shè)施預(yù)留比例不應(yīng)低于100%，安裝比例應(yīng)符合各地規(guī)定。
4.3.10 非機(jī)動車停車場所位置應(yīng)方便使用和管理，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 非機(jī)動車停車位宜設(shè)于地上或地下一層，設(shè)于地上時應(yīng)設(shè)置雨棚；
2 住區(qū)內(nèi)應(yīng)配建電動自行車集中充電設(shè)施及場地，并應(yīng)設(shè)于地上；
3 電動自行車停放充電場所應(yīng)符合下列規(guī)定：
1） 其邊界與住宅門廳、外門、窗、洞口等開口部位和安全出口之間的最近邊緣的水平間距不應(yīng)小于6.0m；
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2） 應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能，當(dāng)區(qū)域溫度異常時，報警信號應(yīng)及時傳入消防控制室；
3） 住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置電動自行車停放充電場所導(dǎo)向標(biāo)識。
4.3.11 建筑內(nèi)外均應(yīng)設(shè)置便于識別和使用的標(biāo)識系統(tǒng)（含消防標(biāo)識），并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 住區(qū)入口處應(yīng)設(shè)置總平面示意圖和樓棟單元編號；
2 每棟樓均應(yīng)設(shè)置大字識樓號、單元號；
3 室外標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)采用燈光識別系統(tǒng)，宜采用天然光自動感應(yīng)控制。
4.3.12 室外健身場地面積不應(yīng)少于總用地面積的0.5%，宜設(shè)置寬度不少于1.25m的專用健身慢行道，設(shè)置時其長度不應(yīng)少于用地紅線周長的1/4且不應(yīng)小于100m。
4.3.13 場地應(yīng)按規(guī)模配置以乒乓球臺等小型設(shè)施為重點的體育健身設(shè)施和場地，設(shè)施種類不應(yīng)少于4種。
4.3.14 宜在住區(qū)綠地、公共活動場地內(nèi)結(jié)合景觀小品配置舒緩壓力的音樂播放裝置。
4.3.15 場地內(nèi)各類設(shè)備用房應(yīng)結(jié)合住區(qū)功能及節(jié)能要求合理布置。
4.4 環(huán)境宜居
Ⅰ 開發(fā)強(qiáng)度
4.4.1 各級生活圈用地控制指標(biāo)應(yīng)符合應(yīng)符合下列要求：
1 各級生活圈用地居住區(qū)容積率最大值不應(yīng)大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180規(guī)定的下限值；
2 各級生活圈用地公共綠地最小值不應(yīng)小于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180規(guī)定的上限值。
4.4.2 居住街坊用地控制指標(biāo)應(yīng)符合下列要求：
1 住宅用地容積率最大值不應(yīng)大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)
10
規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》
GB 50180規(guī)定的下限值；
2 居住街坊綠地率最小值低、多層不應(yīng)小于35%，高層不應(yīng)小于40%。
4.4.3 各級生活圈公共綠地的控制指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180要求。
4.4.4 居住街坊內(nèi)的集中綠地不應(yīng)低于0.6 m2/人。
4.4.5 建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時數(shù)3h。
4.4.6 建筑高度宜小于60m，且不應(yīng)大于80m。
4.4.7 配套設(shè)施控制指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50180要求。
Ⅱ 場地生態(tài)與景觀
4.4.8 應(yīng)保護(hù)場地內(nèi)原有的自然水域、濕地、植被等，保持場地內(nèi)的生態(tài)系統(tǒng)與場地外生態(tài)系統(tǒng)的連貫性，合理布局建筑及景觀。
4.4.9 景觀設(shè)計應(yīng)合理布置功能場地和綠植配置，應(yīng)結(jié)合綠地、景觀小品設(shè)置健身步道、全齡活動場地，布置相應(yīng)的休閑座椅，健身器材等休閑設(shè)施。
4.4.10 綠化布局應(yīng)注重環(huán)境的均好性，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 綠化植物配置就要用喬木、灌木、草坪、地被等結(jié)合的復(fù)層綠化，植物品種選擇應(yīng)多樣性，每100 m2綠地上喬木數(shù)量不宜少于3株，喬灌覆蓋率不宜少于30%，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物生長需求；
2 植物種植應(yīng)以所在地植物為主，應(yīng)選擇適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件，生命力強(qiáng)、且無毒害、易維護(hù)的品種；
3 宜采用屋頂綠化、墻面綠化等多種綠化形式，地下車庫頂部地面種植土層厚度應(yīng)滿足喬灌木、景觀及管線埋設(shè)等覆土要求。
4.4.11 場地內(nèi)應(yīng)配備防洪排澇設(shè)施，在內(nèi)澇防治設(shè)計重現(xiàn)期降雨情況下，公共場地和車行道等應(yīng)無內(nèi)澇積水現(xiàn)象。
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4.4.12 在雨水管渠設(shè)計復(fù)現(xiàn)期降雨情況下，人行道、無障礙通道不宜出現(xiàn)積水。
4.4.13 規(guī)劃場地地表和屋面雨水徑流，對場地雨水實施外排總量控制，場地年徑流總量控制率應(yīng)不低于70%。
4.4.14 應(yīng)利用場地空間設(shè)置綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施，匯集場地徑流進(jìn)入設(shè)施，有效實現(xiàn)雨水的滯蓄與入滲，并應(yīng)滿足下列要求：
1 宜設(shè)置下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體，其面積之和占綠地面積的比例不宜低于40%；
2 宜銜接和引導(dǎo)不少于80%的屋面雨水進(jìn)入設(shè)施；
3 宜銜接和引導(dǎo)不少于80%的道路雨水進(jìn)入設(shè)施；
4 宜匯集場地徑流進(jìn)入設(shè)施；
5 硬質(zhì)鋪裝地面中透水鋪裝面積的比例不應(yīng)低于50%。
4.4.15 場地內(nèi)出地面的風(fēng)井、管井、室外箱變、各類設(shè)備用房、垃圾收集點等設(shè)施，距離住戶主要歸家動線道路的最近邊緣不應(yīng)小于3.0m，并應(yīng)結(jié)合景觀小品、標(biāo)識等進(jìn)行一體化設(shè)計。
4.4.16 場地內(nèi)地下市政管線不應(yīng)穿越業(yè)主私人庭院，井蓋不宜設(shè)置住區(qū)道路上，宜設(shè)置在靠近道路的綠地內(nèi)。
4.4.17 場地內(nèi)不應(yīng)有排放超標(biāo)的污染源，應(yīng)合理布局餐飲店、生活垃圾收集點、公共廁所等容易產(chǎn)生異味的設(shè)施，避免氣味、油煙等對居民的影響。
4.4.18 生活垃圾收集點應(yīng)進(jìn)行物流規(guī)劃，應(yīng)與周圍景觀協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 收集點應(yīng)便于識別，分類收集垃圾，收集容器應(yīng)具有自行封閉功能；
2 收集點不應(yīng)位于住宅單元出入口或人流密集的道路兩側(cè)；
3 收集點不應(yīng)位于空氣不流通、陰暗、潮濕的地點。
4.4.19 應(yīng)合理布置室外吸煙區(qū)，并應(yīng)滿足下列要求
1 室外吸煙區(qū)應(yīng)布置在建筑主出入口的主導(dǎo)風(fēng)的下風(fēng)向，且與所有建筑出入口、新風(fēng)進(jìn)氣口和可開啟窗扇的距離不應(yīng)少于8m，且
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距離兒童和老人活動場地不應(yīng)少于
8m；
2 室外吸煙區(qū)應(yīng)與綠植結(jié)合布置，并合理配置座椅和帶煙頭收集的垃圾筒，從建筑主出入口至室外吸煙區(qū)的導(dǎo)向標(biāo)識完整、定位標(biāo)識醒目，吸煙區(qū)設(shè)置吸煙有害健康的警示標(biāo)識。
Ⅲ 全齡友好
4.4.20 場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置老年人、兒童專用活動場地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 老年人活動場地宜與0~3歲嬰幼兒活動場地合并，應(yīng)有不少于1/2的活動面積滿足不低于冬至日2h的日照標(biāo)準(zhǔn)；
2 兒童與老年人活動場地宜相鄰布置，與周邊道路應(yīng)有無障礙連接；
3 每個居住街坊配建的老年人、兒童專用活動場地各不應(yīng)少于一處，且不應(yīng)少于60 m2；
4 老人、兒童專用活動場地及健身場地的邊緣與住宅窗戶的距離不應(yīng)小于8.0m，并應(yīng)采用綠化進(jìn)行隔離；
5 活動場地應(yīng)平整，應(yīng)采用防滑、防跌落、防沖撞、安全環(huán)保的鋪裝材料；
6 活動場地應(yīng)設(shè)置遮陽擋雨設(shè)施及休息座椅，座椅數(shù)量不宜少于6人座；
7 活動場地附近宜設(shè)置寵物活動區(qū)，并宜設(shè)置公共衛(wèi)生間。
4.4.21 居住街坊內(nèi)宜設(shè)置日間托老托幼服務(wù)設(shè)施，且不應(yīng)設(shè)在地下或半地下室內(nèi)，還應(yīng)制定安全運(yùn)行管理制度。
4.4.22 場地內(nèi)應(yīng)設(shè)置連續(xù)的無障礙系統(tǒng)和視覺的無障礙引導(dǎo)標(biāo)識，建筑應(yīng)結(jié)合主入口設(shè)置無障礙出入口，通過無障礙通道應(yīng)能直達(dá)無障礙電梯廳。
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Ⅳ 室外物理環(huán)境
4.4.23 場地內(nèi)的環(huán)境噪聲應(yīng)優(yōu)于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB 3096的要求，且環(huán)境噪聲值小于或等于3類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)限值。
4.4.24 住宅與高速公路、國省道、軌道交通隔離柵的距離不宜小于200m，與城市快速路的距離不宜小于100m。當(dāng)不滿足時，應(yīng)采取有效的隔聲降噪措施。
4.4.25 建筑及照明設(shè)計應(yīng)避免產(chǎn)生光污染，且應(yīng)滿足下列要求：
1 玻璃幕墻的可見光反射比及反射光對周邊環(huán)境的影響應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《玻璃幕墻光熱性能》GB/T 18091的規(guī)定；
2 室外夜景照明光污染的限制應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室外照明干擾光限制規(guī)范》GB/T 35626和現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市夜景照明設(shè)計規(guī)范》JGJ/T 163的規(guī)定。
4.4.26 場地內(nèi)風(fēng)環(huán)境應(yīng)有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風(fēng)，且應(yīng)滿足下列要求：
1 在冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，除迎風(fēng)第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)面表面風(fēng)壓差不大于5Pa，且建筑物周圍人行區(qū)距地高1.5m處風(fēng)速小于5m/s，戶外休息區(qū)、兒童娛樂區(qū)風(fēng)速小于2m/s，且室外風(fēng)速放大系數(shù)小于2；
2 過渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場地內(nèi)人活動區(qū)不出現(xiàn)渦旋或無風(fēng)區(qū)，且50%以上可開啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差大于0.5Pa。
4.4.27 室外熱環(huán)境應(yīng)滿足下列要求：
1 居住區(qū)室外熱環(huán)境設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286的要求；
2 平均熱島強(qiáng)度應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑綠色性能計算標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 449的要求；
4.4.28 場地設(shè)計應(yīng)采取措施降低熱島強(qiáng)度，且應(yīng)滿足下列要求：
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1 場地中處于建筑陰影區(qū)外的步道、游憩場、庭院、廣場等室外活動場地遮陰措施的面積比例應(yīng)不小于30%；
2 場地中處于建筑陰影區(qū)外的機(jī)動車道，設(shè)有遮陰面積較大的行道樹的路段長度大于70%；
3 屋頂?shù)木G化面積、太陽能板水平投影面積以及太陽輻射反射系數(shù)不宜小于0.4的屋面面積合計不小于75%。
Ⅴ 協(xié)調(diào)美觀
4.4.29 住宅建筑應(yīng)合理控制建筑面寬和高度，并應(yīng)符合下列要求：
1 建筑高度小于等于24m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于70m；
2 建筑高度大于24m且小于60m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于65m；
3 建筑高度大于60m，其最大連續(xù)面寬的投影不應(yīng)大于60m；
4 不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值應(yīng)按較高建筑取值。
4.4.30 住宅建筑風(fēng)貌設(shè)計宜體現(xiàn)地區(qū)特色，傳承地域文化，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 多個住宅單元組合時宜形成與周邊環(huán)境相適宜的天際線；
2 建筑風(fēng)格、色彩宜與地區(qū)風(fēng)格和周邊建筑相協(xié)調(diào)。
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5 設(shè)計
5.1 一般規(guī)定
5.1.1 應(yīng)綜合考慮建筑全壽命周期的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)特性，合理利用場地條件，采用有利于促進(jìn)建筑與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的建筑規(guī)模、空間尺度、建筑形式、技術(shù)、設(shè)備和材料。
5.1.2 應(yīng)采用建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝修、景觀等全專業(yè)一體化協(xié)同設(shè)計。
5.1.3 總平面管線設(shè)計應(yīng)與燃?xì)狻㈦娏?、通信等市政部門協(xié)同，施工階段調(diào)整應(yīng)及時反饋設(shè)計。
5.1.4 應(yīng)采用合理的結(jié)構(gòu)體系，打造靈活多變的大空間以適應(yīng)居住者在不同時期的使用需求。
5.1.5 宜采用結(jié)構(gòu)與設(shè)備分離技術(shù)，采用SI建筑體系（S—支撐、I—填充），滿足可持續(xù)建設(shè)的要求。
5.1.6 應(yīng)注重品質(zhì)兼顧成本，在提高室內(nèi)舒適度的同時，對圍護(hù)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)溫濕度、用水、用電、新能源的利用、防水、防火、管線設(shè)置、裝修材料等進(jìn)行綜合策劃。
5.2 建筑
Ⅰ 套型設(shè)計與功能適用
5.2.1 套型設(shè)計應(yīng)空間方正，功能齊全、動靜分區(qū)，應(yīng)采用開放、靈活可變的空間設(shè)計，或采取建筑使用功能可變措施，并應(yīng)采用工業(yè)化建造技術(shù)的模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)。
5.2.2 套型可分為小套型、中套型、中大套型、大套型和超大套型
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等，各級套型的使用面積應(yīng)符合下列要求：
1 小套型：兩室一廳（一廚一衛(wèi)）不應(yīng)小于55m2；
2 中套型：兩室兩廳（一廚兩衛(wèi)）不應(yīng)小于66m2；（包含玄關(guān)、衣帽間、儲藏間）
3 中大套型：三室兩廳（一廚兩衛(wèi)）不應(yīng)小于88m2；（包含玄關(guān)、衣帽間3個、儲藏間、家政間）
4 大套型：四室兩廳（一廚四衛(wèi)）不應(yīng)小于120m2；（包含玄關(guān)、衣帽間4個、儲藏間、書房、家政間、梳妝）
5 超大套型可根據(jù)實際需求設(shè)計。
5.2.3 套型的大小應(yīng)與功能空間數(shù)量相匹配，戶型功能空間配置及各功能空間最小使用面積可根據(jù)客戶需求參考附錄A表A.0.1配置。
5.2.4 中套型及以上的套型應(yīng)設(shè)置獨立玄關(guān)、儲藏間、衣帽間；中大套型及以上的套型應(yīng)設(shè)置老人臥室和衛(wèi)生間，并宜增設(shè)家政間、健身空間等。
5.2.5 套型設(shè)計應(yīng)減少套內(nèi)交通空間，宜南北通透或應(yīng)有不少于兩個方向的外窗。
5.2.6 建筑層高不應(yīng)小于3.0m。
5.2.7 臥室應(yīng)滿足下列要求：
1 單人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于2.3m，雙人臥室的短邊凈寬不應(yīng)小于3.0m；
2 臥室內(nèi)應(yīng)具備更衣空間，主臥室宜設(shè)置衣帽間、衛(wèi)生間。
5.2.8 起居室應(yīng)滿足下列要求：
1 起居廳宜與餐廳、廚房一體化設(shè)計，并具備拓展工作、娛樂等多功能的條件；
2 應(yīng)設(shè)有擺放餐桌、餐椅的空間；
3 應(yīng)有一道長度不小于3m的墻面；
4 宜采用開放式空間布局，并具備改造為獨立房間的條件。
5.2.9 衛(wèi)生間應(yīng)滿足下列要求：
1 套內(nèi)至少應(yīng)設(shè)計個具備如廁、盥洗、洗浴功能的衛(wèi)生間，其
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面積不應(yīng)小于
3.0 m2，并應(yīng)采用干濕二分離或三分離設(shè)計；
2 當(dāng)套內(nèi)設(shè)有2個及以上的衛(wèi)生間時，其中1個應(yīng)設(shè)外窗；
3 應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，且應(yīng)有避免串味的措施；
4 宜采用智能馬桶、吹風(fēng)機(jī)、浴霸等設(shè)備，并預(yù)留安裝條件；
5 衛(wèi)生間或衛(wèi)生間附近宜設(shè)置更衣、儲物的空間；
6 臥室數(shù)量大于2間的套型，衛(wèi)生間數(shù)量不應(yīng)少于2個，其中一個衛(wèi)生間宜與主臥形成套房，另一個可與玄關(guān)或臨近玄關(guān)的次臥結(jié)合設(shè)計；
7 衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水系統(tǒng)。
5.2.10 廚房應(yīng)滿足下列要求：
1 廚房最小操作面凈寬不應(yīng)小于1.5m，可與餐廳、起居室一體化設(shè)計；
2 廚房應(yīng)天然采光和通風(fēng)；
3 廚房與餐廳、起居室一體化設(shè)計時，應(yīng)明確開放廚房的操作區(qū)域，并按照操作區(qū)域進(jìn)行采光、通風(fēng)、防水設(shè)計；
4 廚房應(yīng)為家電預(yù)留充足的布置空間，按照清洗、初加工、精加工的操作流程合理預(yù)留空間；
5 操作臺的尺寸應(yīng)滿足臨時擺放切菜板、食材與加工設(shè)備的需要。
5.2.11 陽臺應(yīng)滿足下列要求：
1 封閉陽臺的窗臺高度不應(yīng)小于0.9m，當(dāng)封閉或開敞陽臺采用落地窗或低窗臺時，防護(hù)欄桿的高度不應(yīng)小于1.2m，并應(yīng)采取防止攀爬的措施；
2 開敞陽臺臨空處有放置花盆的設(shè)施時，應(yīng)設(shè)置高護(hù)欄或防護(hù)網(wǎng)，開敞陽臺的防護(hù)欄桿距地面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空；
3 開敞陽臺應(yīng)采用有組織排水；
4 陽臺應(yīng)預(yù)留給排水點位。
5.2.12 戶門開啟應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 戶門開啟不應(yīng)影響公共部位的疏散，不應(yīng)影響人員出入電梯及使用呼叫按鈕，不應(yīng)碰撞消火栓；
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2 公共空間內(nèi)設(shè)備井檢修門開啟時不應(yīng)影響相鄰住戶戶門的開啟；
3 相鄰戶門并列布置時，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于400mm，相鄰戶門為L型時，門扇開啟過程中最小凈距離不應(yīng)小于600mm。
5.2.13 入戶門的通行凈寬不應(yīng)小于0.9m，入戶走道的通行凈寬不應(yīng)小于1.2m，通往臥室、起居室的走道凈寬不應(yīng)小于1.1m。
5.2.14 獨立玄關(guān)的通行凈寬不應(yīng)小于1.2m，進(jìn)深不宜小于1.5m，應(yīng)滿足搬運(yùn)大型家具的需要，并應(yīng)為安全監(jiān)控預(yù)留點位。
5.2.15 套內(nèi)各功能空間的儲藏空間應(yīng)進(jìn)行整體集約化設(shè)計，宜為大型行李箱、嬰兒車、輪椅等大件物品預(yù)留收納空間。
5.2.16 套內(nèi)應(yīng)具備晾曬空間，應(yīng)結(jié)合陽臺設(shè)置，無陽臺時，應(yīng)預(yù)留烘干機(jī)的安裝條件。
5.2.17 當(dāng)住宅采用分體式空調(diào)時，其位置和安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 所有供人員休息、工作、娛樂的房間均應(yīng)設(shè)空調(diào)，并應(yīng)預(yù)留專用插座和空調(diào)孔，室內(nèi)機(jī)出風(fēng)口應(yīng)避免直吹床頭和沙發(fā)；
2 室外機(jī)平臺的結(jié)構(gòu)板應(yīng)與建筑主體連接牢固，室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝，且應(yīng)采取防墜落的措施；
3 室外機(jī)應(yīng)便于安裝與維護(hù)，且應(yīng)避免戶間干擾；
4 室外機(jī)與圍護(hù)格柵同、百葉或墻體的間距不應(yīng)小于0.15m；
5 室外機(jī)出風(fēng)口宜距道路和對側(cè)外窗不應(yīng)小于4.0m，當(dāng)無法滿足時，應(yīng)調(diào)整室外機(jī)出風(fēng)口的方向或綠植等防護(hù)措施。
Ⅱ 公共空間
5.2.18 公共出入口應(yīng)符合下列要求：
1 每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》GB 50763的有關(guān)規(guī)定；
2 公共出入口的外門能行凈寬不應(yīng)小于1.10m，當(dāng)外門為雙扇門時，至少有1扇門的能行凈寬不應(yīng)小于0.80m。
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3 除平坡出入口外，公共出入口平臺的深度不應(yīng)小于1.50m；
4 住宅單元的地上、地下出入口均應(yīng)設(shè)置緩閉裝置。
5.2.19 主要公共出入口宜設(shè)門廳，并宜符合下列要求：
1 11層及11層以下住宅門廳使用面積不宜小于12m2，12層及112層以上住宅門廳使用面積不宜小于18m2；
2 門廳內(nèi)宜設(shè)置交往空間、監(jiān)控系統(tǒng)和呼救系統(tǒng)；
3 門廳內(nèi)宜設(shè)置快遞暫存柜、沙發(fā)、自動傘袋機(jī)，擦鞋機(jī)；
4 在地下車庫與住宅連接處宜設(shè)置門廳；
5 地上入口門廳應(yīng)有天然采光和自然通風(fēng)。
5.2.20 首層門廳、地下門廳通向電梯候梯廳的通道凈寬不應(yīng)小于1.50m；候梯廳至入戶通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。
5.2.21 電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：
1 最高入戶層為4層及4層以上，或最高入戶層樓地面距室外設(shè)計地面高度超過9m時，每個單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯；
2 可容納擔(dān)架電梯采用寬轎箱時，轎箱長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m；采用深轎箱時，轎箱寬度不應(yīng)小于1.10m，深度不應(yīng)小于2.10m；可容納擔(dān)架電梯轎箱門凈寬不應(yīng)小于0.90m；
3 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱深度，且不應(yīng)小于1.80m；
4 電梯轎箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置通風(fēng)設(shè)施；
5 每臺電梯服務(wù)的戶數(shù)不應(yīng)超過60戶。
5.2.22 公用走廊應(yīng)符合下列要求：
1 公用走廊地面有高差時，應(yīng)設(shè)置坡道并應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)識；
2 公用走廊墻面1.80m以下不應(yīng)有影響交通的突出物；
3 公用走廊、電梯轎箱內(nèi)宜安裝扶手，且不影響通行寬度。
20
Ⅲ 地下車庫
5.2.23 地下機(jī)動車庫應(yīng)合理布置從地庫出入口、汽車坡道、車道、停車區(qū)到門廳的地下歸家動線。
5.2.24 設(shè)有地下機(jī)動車庫的住區(qū)，各單元電梯均應(yīng)通至每層地下機(jī)動車庫；地下機(jī)動車庫在各單元入口處應(yīng)設(shè)置地下門廳，其裝修標(biāo)準(zhǔn)宜參照首層入戶門廳。
5.2.25 地下機(jī)動車庫設(shè)計除應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合下列要求：
1 應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、排煙設(shè)施、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等消防設(shè)施；
2 配建的電動汽車充電樁不應(yīng)采用快充設(shè)施；
3 停車庫內(nèi)應(yīng)設(shè)置充電設(shè)施導(dǎo)引標(biāo)識，電動汽車專用標(biāo)識及安全疏散路線標(biāo)識；
4 應(yīng)明確劃分停車區(qū)、行車道、疏散通道等功能區(qū)，應(yīng)充電設(shè)施、電纜等的布置，不應(yīng)影響疏散通道、安全出口的凈寬和出入。
5.2.26 地下機(jī)動車庫出入口和坡道設(shè)計應(yīng)符合下列要求：
1 出入口應(yīng)有明顯標(biāo)識，裝飾裝修應(yīng)體現(xiàn)秩序感和儀式感；
2 坡道出入口應(yīng)設(shè)置頂棚，且不應(yīng)影響底層住戶的采光通風(fēng)；
3 坡道面層應(yīng)采取降噪防滑措施；
4 出入口坡道處凈高不應(yīng)小于2.6m，直線坡道的坡度不宜大于12%，曲線坡道的坡度不宜大于10%；
5 單車道直線式坡道凈寬不應(yīng)小于4.0m，曲車道直線式坡道凈寬不應(yīng)小于5.0m，雙車道直線式坡道凈寬不應(yīng)小于7.0m，雙車道曲線式坡道凈寬不應(yīng)小于7.5m；
6 坡道地上出口與室外道路垂直相接時，從坡道起點到道路邊線應(yīng)設(shè)置不小于10m的緩沖空間，且應(yīng)有良好的通視條件；
7 坡道起始端應(yīng)設(shè)置防洪閘和反坡，坡脊高度不應(yīng)小于150mm；坡道起始端和未端應(yīng)分別設(shè)置通長排水溝。
21
5.2.27 地下機(jī)動車庫內(nèi)車道設(shè)計應(yīng)符合下列要求：
1 主車道凈高不應(yīng)小于2.6m，凈寬不應(yīng)小于6.0m；
2 車庫內(nèi)機(jī)動車流線應(yīng)環(huán)形布置，不宜設(shè)置盡端式車道；難以避免時，盡端式車道長度不應(yīng)大于30m，并應(yīng)預(yù)留倒車空間；
3 行車道應(yīng)視線良好，行車道轉(zhuǎn)角處不宜設(shè)置通長連續(xù)的墻體；難以避免時，墻體與車道之間的距離不應(yīng)小于6.0m；
4 機(jī)動車道邊宜設(shè)置寬度不小于0.6m的人行通道。
5.2.28 地下車庫內(nèi)停車空間設(shè)計應(yīng)符合下列要求：
1 停車位應(yīng)使用方便，不宜設(shè)置盡端車位；
2 應(yīng)避免柱子、消火栓、疏散通道、集水坑、人防門、防火門（含設(shè)備管井門）等設(shè)施對停車位的影響；
3 停車位不應(yīng)占用通往住宅地下門廳的人行道，人行道寬度不應(yīng)小于1.2m。
5.2.29 套內(nèi)地下非機(jī)動車庫設(shè)計應(yīng)符合下列要求：
1 應(yīng)通達(dá)各單元樓梯和電梯；
2 出入口坡道坡度不應(yīng)大于12%，坡道凈寬不應(yīng)小于1.8m，休息平臺長度不應(yīng)小于2.4m。
5.2.30 套內(nèi)住區(qū)地下車庫宜采用采光天窗或下沉庭院、光導(dǎo)管等措施改善采光與通風(fēng)環(huán)境。
Ⅳ 安全耐久
5.2.31 建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)的要求。
5.2.32 太陽能利用一體化設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、外遮陽、外墻挑臺等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計、施工，并應(yīng)具備安裝、檢修與維護(hù)條件。
5.2.33 建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢固并能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)變形。
22
5.2.34 含有機(jī)物的各類建筑材料和制品的燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB 50016和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB 50222的有關(guān)規(guī)定。
5.2.35 建筑外門窗必須安裝牢固，其抗風(fēng)壓性能和水密性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
5.2.36 應(yīng)采用具有安全防護(hù)功能的玻璃和具備防夾功能的門窗，外窗應(yīng)設(shè)置防止紗窗掉落措施，落地窗應(yīng)選用安全玻璃，并應(yīng)設(shè)置防撞提示標(biāo)識。
5.2.37 戶門的防盜安全等級不宜低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《防盜門安全通用技術(shù)條件》GB 17565規(guī)定的4級，耐火性能不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《防火門》GB 12955規(guī)定的乙級。
5.2.38 開向室外或開敞走廊的單元門宜采用可調(diào)力度的閉門器或采取其他防夾傷的措施。
5.2.39 應(yīng)采取防止人員墜落和墜物傷人的措施，并應(yīng)符合下列要求：
1 上人屋面、陽臺、連廊等臨空處的欄桿（欄板）應(yīng)設(shè)有防攀爬的安全防護(hù)措施，欄桿（欄板）防護(hù)高度不應(yīng)小于1.2m，臨空底面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；
2 連廊應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)等措施保障全封閉；
3 窗井、三跑樓梯梯井處應(yīng)設(shè)置防墜網(wǎng)；
4 公共出入口應(yīng)設(shè)置雨棚，雨棚的寬度不應(yīng)小于門洞的寬度，挑出的長度不應(yīng)小于1.5m；
5 建筑物出入口均應(yīng)采取外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施相結(jié)合；
6 建筑周邊宜利用景觀或場地設(shè)置防墜落的緩沖區(qū)隔離帶，寬度不小于3.0m。
5.2.40 室內(nèi)地面應(yīng)設(shè)置防滑措施，并應(yīng)滿足下列要求：
1 建筑出入口及平臺、門廳、公共走廊、電梯門廳應(yīng)設(shè)置防滑措施，防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 331規(guī)定的Bd級，雨雪天氣應(yīng)增設(shè)防滑毯；
23
2 廚房、浴室、衛(wèi)生間防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 331規(guī)定的Bw級，宜達(dá)到Aw級；
3 室內(nèi)坡道、樓梯踏步防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 331規(guī)定的Ad、Aw級，并采用防滑條等防滑措施；
4 建筑室內(nèi)活動場所應(yīng)采用防滑地面，防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 331規(guī)定的Ad、Aw級。
5.2.41 走廊、疏散通道等通行空間應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求，且應(yīng)保持暢通。
5.2.42 住宅附屬設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 地下設(shè)備用房、車庫的排風(fēng)、排煙豎井的位置與住宅外窗和公共出入口的間距應(yīng)不小于10m，受條件限制時應(yīng)與住宅外窗和公共出入口布置在兩個方向；
2 豎井、室外變電箱、燃?xì)庹{(diào)壓站、泄爆口、冷卻塔等附屬設(shè)施應(yīng)遠(yuǎn)離住宅建筑，并應(yīng)遠(yuǎn)離住區(qū)入口、道路、室外人員活動場地等人中聚集場所。
5.2.43 應(yīng)具有安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識系統(tǒng)。
5.2.44 衛(wèi)生間、浴室的地面應(yīng)設(shè)置防水層，防水層的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ 298的有關(guān)規(guī)定。
5.2.45 屋面防水等級宜達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《屋面工程防水技術(shù)規(guī)范》GB 50345規(guī)定的一級；外墻防水應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 235的有關(guān)規(guī)定。
5.2.46 建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線宜分離設(shè)置，應(yīng)采用與建筑功能和空間變化相適應(yīng)的設(shè)備設(shè)施布置方式或控制方式。
5.2.47 門的反復(fù)啟閉次數(shù)不應(yīng)少于100000次，窗的反復(fù)啟閉次數(shù)不應(yīng)少于15000次，反復(fù)啟閉性能試驗應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《門窗反復(fù)啟閉耐久性試驗方法》GB/T 23739的有關(guān)規(guī)定。
24
Ⅴ 健康舒適
5.2.48 在建筑空間、平面布局和構(gòu)造設(shè)計中，應(yīng)加強(qiáng)自然通風(fēng)效果，形成有效的對流通風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 每戶至少應(yīng)有一個居住空間通風(fēng)口朝向主導(dǎo)風(fēng)向，套內(nèi)通風(fēng)應(yīng)設(shè)置兩個方向的外窗，通風(fēng)路徑應(yīng)滿足自然通風(fēng)要求；
2 套內(nèi)應(yīng)避免采光通風(fēng)凹口狹小，凹口的凈寬與凈深之比不應(yīng)小于1：2，凹口凈寬不應(yīng)小于1.8m，凹口內(nèi)不應(yīng)設(shè)臥室、起居室；
3 空調(diào)板、裝飾線腳、北側(cè)連廊不應(yīng)影響室內(nèi)通風(fēng)采光；
4 建筑平面不應(yīng)采用封閉內(nèi)天井布局，不宜采用長內(nèi)廊的布局；
5 設(shè)置兩個及以上衛(wèi)生間時，應(yīng)至少有1個衛(wèi)生間采用天然采光通風(fēng)。
5.2.49 室內(nèi)空氣污染物濃度限值應(yīng)符合表5.2.49的規(guī)定：
表5.2.49 室內(nèi)空氣污染物濃度限值
污染物
單位
污染物濃度限值
平均數(shù)時限
二氧化碳
%
≤0.01
24h平均值
甲醛
mg/m3
≤0.07
1h平均值
苯
mg/m3
≤0.03
1h平均值
甲苯
mg/m3
≤0.15
1h平均值
二甲苯
mg/m3
≤0.20
1h平均值
總揮發(fā)性有機(jī)化合物TVOC
mg/m3
≤0.45
8h平均值
細(xì)菌總數(shù)
CFU/m3
≤1500
—
氡
Bq/m3
≤150
年平均值
臭氧
mg/m3
≤0.16
1h平均值
氨
mg/m3
≤0.15
1h平均值
25
5.2.50 應(yīng)采取措施避免戶間廚房、衛(wèi)生間及地下車庫等區(qū)域的空氣和污染物串通到居住空間。
5.2.51 主要功能房間隔聲降噪性能應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 臥室室內(nèi)噪聲限值晝間不應(yīng)大于40dB（A）、夜間不應(yīng)大于30dB（A），起居室室內(nèi)噪聲限值不應(yīng)大于40dB（A）；
2 臨交通干道的臥室、起居室的窗計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于35dB；其他外窗的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于30dB；外墻的計權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（Rw+Ctr）不應(yīng)小于45dB；
3 臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和（DnTw+C）不應(yīng)小于50dB；其他分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級差與粉紅噪聲頻譜修正量之和（DnTw+C）不應(yīng)小于48dB；分戶樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級L＇nTw不應(yīng)大于65dB。
5.2.52 住宅的隔聲降噪應(yīng)采取下列措施：
1 住宅應(yīng)遠(yuǎn)離高速路及產(chǎn)生噪聲的室外設(shè)施如冷卻塔、變電站等，當(dāng)條件受限時應(yīng)設(shè)噪聲屏、綠籬等防護(hù)措施；
2 公共電梯井道不應(yīng)緊鄰起居室、臥室，當(dāng)與更衣間、儲藏室、廚房、衛(wèi)生間等房間相鄰時，應(yīng)采取隔聲減振措施；
3 日常運(yùn)行時會產(chǎn)生振動和噪聲的設(shè)備用房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室起居室設(shè)置，并應(yīng)采取吸聲、隔聲、隔振措施；
4 當(dāng)分戶墻采用混凝土空心砌塊時，應(yīng)向砌塊孔洞中填充輕集料細(xì)石混凝土；
5 樓板可采用吸音材料、浮筑樓板、架空樓板、地板輻射采暖等提高隔聲性能；
6 供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)選用低噪聲產(chǎn)品，并應(yīng)對噪聲源、管道等進(jìn)行隔振處理，或采取包覆隔?？撇牧系雀袈?、消聲措施；
7 廚房、衛(wèi)生間內(nèi)固定于墻上的管道等設(shè)施應(yīng)采取降噪措施；
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8 嵌入分戶墻內(nèi)的電氣插座、開關(guān)、配電箱等當(dāng)背對背設(shè)置時，應(yīng)相互錯開布置，所有開洞、槽應(yīng)采取隔聲封堵措施。
5.2.53 套型內(nèi)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求的居住空間數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定
1 居室數(shù)量不大于2個時，不應(yīng)少于一個；
2 居室數(shù)量為3個時，不應(yīng)少于兩個；
3 居室數(shù)量大于等于4個時，不應(yīng)少于三個。
5.2.54 應(yīng)充分利用天然光，臥室、起居室至少60%面積比例區(qū)域，其采光照度值不低于3001x的小時數(shù)平均不少于8h/d。
5.2.55 室內(nèi)熱濕環(huán)境應(yīng)滿足下列要求：
1 應(yīng)優(yōu)化功能空間和平面布局，改善自然通風(fēng)效果，主要功能房間室內(nèi)熱環(huán)境參數(shù)在適應(yīng)性熱舒適區(qū)域的時間比例應(yīng)達(dá)到30%；
2 在室內(nèi)設(shè)計溫度、濕度條件下，建筑非透光圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面不得結(jié)露；
3 供暖建筑的屋面、外墻內(nèi)部不應(yīng)產(chǎn)生冷凝。
5.2.56 防止非透光圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面結(jié)露應(yīng)滿足下列要求：
1 室內(nèi)設(shè)計溫度應(yīng)不低于22℃；
2 室內(nèi)設(shè)計濕度可按60%取值；
3 所有外墻出挑的混凝土構(gòu)件如雨蓬、挑檐、陽臺、凸窗、裝飾線等均應(yīng)采用保溫材料裹覆；
4 所有鋼筋混凝土梁、柱、墻、勒腳、地下室外墻等部位均應(yīng)采用保溫材料做保溫處理；
5 所有外門、窗洞口四周墻面均應(yīng)裹覆保溫材料，門窗框與洞口之間采用聚氨酯泡沫填縫劑填縫，并采用聚乙烯圓棒和密封膏密封；
6 變形縫處的屋面、外墻的縫隙均應(yīng)采用不燃保溫材料嵌縫并加以封閉；
7 一層地面均應(yīng)采用保溫材料鋪墊，其保溫材料的熱阻值不應(yīng)低于1.8（m2· K）/W。
5.2.57 室內(nèi)防雨防潮應(yīng)符合下列要求：
1 單元入口、開敞陽臺和露臺等出入口處應(yīng)采取防止室外雨水
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侵入室內(nèi)的措施；
2 門窗框與外墻間連接處應(yīng)采取有效的密封和防水措施，外門窗水密性能不應(yīng)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻、門窗通用技術(shù)條件》GB/T 31433規(guī)定的3級；
3 開敞式外廊、開敞式陽臺及放置洗衣機(jī)的陽臺應(yīng)采取有組織排水及防水措施，陽臺坡向水落口的坡度不應(yīng)小于1%，不落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材料；
4 衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.0m，洗面器墻面防水層高度不應(yīng)小于1.2m，其他墻面防水層高度不應(yīng)小于0.3m；地面設(shè)有地漏時，坡向地漏的排水坡度不應(yīng)小于1%；
5 地下室入口應(yīng)設(shè)置截水溝、擋水板等防雨水倒灌措施；地下室內(nèi)的設(shè)備用房應(yīng)采取防淹措施。
Ⅵ 全齡友好
5.2.58 應(yīng)設(shè)置連續(xù)的無障礙系統(tǒng)和視覺連續(xù)的無障礙引導(dǎo)標(biāo)識，建筑應(yīng)結(jié)合主出入口設(shè)置無障礙出入口，通過無障礙通道應(yīng)能直達(dá)無障礙電梯候梯廳。
5.2.59 建筑應(yīng)滿足適老適幼的通行要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 公共出入口及平臺、臺階、坡道、公共走道、樓梯、老幼活動空間、套內(nèi)衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)防滑；
2 室內(nèi)公共區(qū)、供老年人、兒童使用的用房和設(shè)施不應(yīng)有尖銳突出物，墻、柱等陽角處應(yīng)有避免磕碰的保護(hù)措施；
3 樓梯，臺階、坡道、供老年人使用的用房和設(shè)施應(yīng)設(shè)置扶手，扶手應(yīng)保持連續(xù)；
4 戶門的門檻高度和戶門內(nèi)外高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)采用斜坡過渡，套內(nèi)其他區(qū)域同層樓地面不應(yīng)有高差。
5.2.60 每個套型應(yīng)至少有1個臥室和1個衛(wèi)生間應(yīng)進(jìn)行適老化設(shè)計，并應(yīng)滿足下列要求：
28
1 套內(nèi)應(yīng)滿足輪椅通行和回轉(zhuǎn)的要求；
2 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)安全扶手，并應(yīng)滿足無障礙的設(shè)計要求；
3 衛(wèi)生間地面防滑等級不應(yīng)低于現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 331規(guī)定的Aw級。
Ⅶ 資源節(jié)約
5.2.61 應(yīng)結(jié)合場地自然條件和建筑功能需求，對建筑的體形、平面布局、空間尺度、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，在國家現(xiàn)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，降低供暖和空調(diào)的能耗，并應(yīng)滿足下列要求：
1 住宅建筑的朝向宜采用南北向或接近南北向，且宜避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向；
2 住宅建筑的樓距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)及視覺衛(wèi)生等要求確定；
3 建筑的平面布局在滿足使用功能的同時，應(yīng)充分利用自然采光和自然通風(fēng)，并應(yīng)避免過多的大廳、走廊等交通輔助空間，采用合理的建筑層高和房間面積，優(yōu)化體形。
5.2.62 應(yīng)采用高保溫外墻技術(shù)及保溫結(jié)構(gòu)一體化等高性能建筑保溫系統(tǒng)。
5.3 結(jié)構(gòu)
Ⅰ 安全韌性
5.3.1 選擇建筑場地時，應(yīng)選擇對抗震有利地段，避開不利地段，當(dāng)無法避開不利地段時，應(yīng)采取有效的措施；嚴(yán)禁選擇危險地段場地。
5.3.2 建筑設(shè)計應(yīng)根據(jù)抗震概念設(shè)計的要求做到簡單規(guī)則，建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量和剛度分布宜均勻，不應(yīng)采用嚴(yán)重不規(guī)則的建筑方案。
29
5.3.3 結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)抗震設(shè)防烈度、工程空間尺度、場地條件、地基條件、結(jié)構(gòu)材料和施工等因素，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和使用條件綜合比較確定，應(yīng)具有足夠的牢固性和抗震冗余度。
5.3.4 裝配式結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)造，應(yīng)保證連接的有效性，并應(yīng)保證結(jié)構(gòu)的整體性及抗震性能要求。
5.3.5 建筑主體結(jié)構(gòu)中，幕墻、圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、雨蓬、商標(biāo)、廣告牌、頂棚支架、大型儲物架等建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安裝部位，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，以承受由非結(jié)構(gòu)構(gòu)件傳遞的地震作用。
5.3.6 建筑的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及附屬機(jī)電設(shè)備，其自身及與結(jié)構(gòu)主體的連接，應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)防，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 附屬機(jī)電設(shè)備不應(yīng)設(shè)置在可能致使其功能障礙等二次災(zāi)害的部位，設(shè)防地震下需要連續(xù)工作的附屬設(shè)備，應(yīng)設(shè)置在建筑結(jié)構(gòu)地震反應(yīng)較小部位；
2 附屬機(jī)電設(shè)備的基座或支架，以及相關(guān)連接件和錨固件應(yīng)具有足夠的剛度和強(qiáng)度，應(yīng)能將設(shè)備承受的地震作用全部傳遞到建筑結(jié)構(gòu)上；
3 用以固定建筑附屬機(jī)電設(shè)備預(yù)埋件、錨固件的部位，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，以承受附屬機(jī)電設(shè)備傳給主體結(jié)構(gòu)的地震作用。
Ⅱ 耐久適變
5.3.7 結(jié)構(gòu)設(shè)計工作年限宜為70年，宜按100年進(jìn)行耐久性設(shè)計。
5.3.8 結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足大空間靈活可變的需求，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置應(yīng)與建筑可變性相協(xié)調(diào)，并應(yīng)符合下列要求：
1 影響居室功能改變的位置不應(yīng)布置豎向構(gòu)件；
2 居室功能改變后梁的位置不應(yīng)影響使用感受；
3 可變空間宜布置大板，并結(jié)合暗梁為后續(xù)改造提供條件。
5.3.9 結(jié)構(gòu)荷載應(yīng)滿足大空間靈活可變的需求，并應(yīng)符合下列要求：
1 臥室、起居室（廳）的均布活荷載取值，應(yīng)根據(jù)建筑可變性
30
計入二次裝修新建隔墻等產(chǎn)生的荷載；
2 基礎(chǔ)設(shè)計時，應(yīng)考慮建筑可變性的因素。
5.3.10 大空間部位的樓板應(yīng)雙層雙向配筋。
5.3.11 臥室、起居室（廳）樓板厚度不應(yīng)小于120mm。
5.3.12 陽臺活荷載不宜小于3.5kN/ m2。
5.3.13 地下室鋼筋混凝土外墻厚度不應(yīng)小于300mm。
5.4 供暖通風(fēng)
Ⅰ 健康舒適
5.4.1 采用集中供暖空調(diào)系統(tǒng)時，房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等設(shè)計參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB 50736的有關(guān)規(guī)定；采用非集中供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑，應(yīng)具有保障室內(nèi)熱環(huán)境的措施或預(yù)留條件。
5.4.2 供暖供冷室內(nèi)設(shè)計溫度、濕度應(yīng)符合下列要求：
1 供暖室內(nèi)設(shè)計溫度應(yīng)不低于22℃；
2 供冷室內(nèi)設(shè)計溫度應(yīng)不高于26℃；
3 相對濕度可采用40%~60%。
5.4.3 新風(fēng)系統(tǒng)所需最小新風(fēng)量宜按換氣次數(shù)法確定，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅新風(fēng)系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 440的相關(guān)規(guī)定。
5.4.4 空間通風(fēng)應(yīng)順暢，外窗可開啟面積不應(yīng)小于該房間地面面積的5%。
5.4.5 空調(diào)風(fēng)口等設(shè)施布置應(yīng)合理，其冷凝水應(yīng)有組織排放。
5.4.6 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)豎向排風(fēng)道，豎向排風(fēng)道應(yīng)具有防火、防倒灌及均勻排氣的功能，并應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施；頂部應(yīng)設(shè)置防止室外風(fēng)倒灌裝置。
5.4.7 地下車庫應(yīng)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動的二氧化碳濃度監(jiān)測裝置，有結(jié)露風(fēng)險的地下機(jī)動車庫應(yīng)采取通風(fēng)或除濕措施。
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5.4.8 換熱站應(yīng)遠(yuǎn)離臥室和起居室布置，且機(jī)房應(yīng)采取吸聲、隔聲、隔振措施。
5.4.9 地下車庫內(nèi)的日常通風(fēng)設(shè)備應(yīng)采取消音、減震等降噪措施。
Ⅱ 綠色低碳
5.4.10 供暖熱源應(yīng)采用高能效、低污染的清潔供暖方式，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 宜優(yōu)先采用廢熱或工業(yè)余熱；
2 當(dāng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件合理時，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源條件采用熱泵等可再生能源建筑應(yīng)用形式或多能互補(bǔ)的可再生能源復(fù)合應(yīng)用形式；
3 當(dāng)不具備上述條件，但在城市集中供熱范圍內(nèi)時，應(yīng)采用城市熱網(wǎng)提供的熱源。
5.4.11 集中供暖系統(tǒng)，應(yīng)按熱水連續(xù)供暖進(jìn)行設(shè)計；公共建筑與居住建筑的供暖系統(tǒng)應(yīng)分開設(shè)置，并分別具備熱計量條件。
5.4.12 集中供熱系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)安裝供熱系統(tǒng)調(diào)控裝置、計量裝置。
5.4.13 主要功能房間的供暖空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置室溫自動調(diào)控裝置；散熱器及輻射系統(tǒng)應(yīng)安裝自動溫度控制閥。
5.4.14 輸送冷媒及熱媒的管道與設(shè)備應(yīng)采取保溫、保冷措施。
5.4.15 地下室等潮濕環(huán)境敷設(shè)的管道、設(shè)備、附件等應(yīng)采取防結(jié)露措施。
5.4.16 采用戶式燃?xì)夤┡療崴疇t作為供暖熱源時，其熱效率應(yīng)符合表5.4.16的規(guī)定。
表5.4.16 戶式燃?xì)夤┡療崴疇t的熱效率（%）
類型
熱效率值（%）
戶式供暖熱水爐
η1
89
η2
85
注：η1為戶式燃?xì)夤┡療崴疇t額定熱負(fù)荷和部分熱負(fù)荷（供暖狀態(tài)為30%的額
定熱負(fù)荷）下兩個熱效率值中的較大值，η2為較小值。
32
5.4.17 采用空氣源熱泵機(jī)組供熱時，冬季設(shè)計工況下冷熱風(fēng)機(jī)組制熱性能系數(shù)（COP）不宜小于1.8，冷熱水機(jī)組制熱性能系數(shù)（COP）不宜小于2.0。
5.4.18 當(dāng)供暖系統(tǒng)采用變流量水系統(tǒng)時，循環(huán)水泵宜采用變速調(diào)節(jié)方式。
5.4.19 室外管網(wǎng)應(yīng)進(jìn)行水力平衡計算，且應(yīng)在熱力站和建筑物熱力入口處設(shè)置水力平衡裝置；水力平衡裝置的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 26相關(guān)規(guī)定。
5.4.20 室內(nèi)的供暖系統(tǒng)的制式，應(yīng)采用共用立管的分戶獨立循環(huán)系統(tǒng)，在每層連接的戶數(shù)不應(yīng)超過3戶，立管連接的戶內(nèi)系統(tǒng)總數(shù)不應(yīng)超過40個。
5.4.21 采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)戶（樓）內(nèi)的供水溫度不應(yīng)高于45℃，供、回水溫差不宜大于10℃。
5.4.22 采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)時，應(yīng)按主要房間劃分供暖環(huán)路；在每戶分水器的進(jìn)水管上，應(yīng)設(shè)置水過濾器。
5.4.23 室內(nèi)熱水供暖系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)進(jìn)行水力平衡計算。
5.4.24 應(yīng)區(qū)分房間的朝向細(xì)分供暖、空調(diào)區(qū)域，并應(yīng)對系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)控制；空調(diào)系統(tǒng)的電冷源綜合制冷性能系數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015的規(guī)定以及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)能效限定值的要求。
5.4.25 房間空氣調(diào)節(jié)器的能效比（EER）、能源消耗效率應(yīng)達(dá)到2級能效等級限值，且空調(diào)應(yīng)采用變頻控制。
5.4.26 當(dāng)采用雙向換氣的新風(fēng)系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)置新風(fēng)熱回收裝置，并應(yīng)具備旁通功能，且應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置具備旁通功能的熱回收段時，應(yīng)采用變頻風(fēng)機(jī)；
2 新風(fēng)熱回收裝置的選用應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 26的相關(guān)規(guī)定。
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5.5 給水排水
I 健康舒適
5.5.1 給水排水系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：
1 生活飲用水水質(zhì)應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB 5749的要求；
2 水池、水箱等儲水設(shè)施應(yīng)定期清洗消毒，且生活飲用水儲水設(shè)施每半年清洗消毒不應(yīng)少于1次；
3 廚房、衛(wèi)生間的地漏應(yīng)具有防反溢、防異味功能，洗衣機(jī)處地漏應(yīng)采用具有防反溢、防干涸功能的專用地漏；
4 便器應(yīng)使用構(gòu)造內(nèi)自帶水封的，且其水封深度不應(yīng)小于50mm；
5 衛(wèi)生器具、地漏水封裝置的水封深度不應(yīng)小于50mm，衛(wèi)生器具排水管段上不得重復(fù)設(shè)置水封；
6 所有給水排水管道、設(shè)備、設(shè)施設(shè)置明確、清晰的永久性標(biāo)識。
5.5.2 宜設(shè)置直飲水系統(tǒng)或在用水點處設(shè)置終端凈水處理設(shè)備。
5.5.3 直飲水、集中生活熱水、游泳池水、采暖空調(diào)系統(tǒng)用水、景觀水體等的水質(zhì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5.5.4 生活飲用水儲水設(shè)施應(yīng)采用符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的成品水箱，并應(yīng)采取保證儲水不變質(zhì)的措施。
5.5.5 屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)施不應(yīng)直接設(shè)置在住宅臥室和起居室的正上方，并應(yīng)設(shè)置減振措施。
5.5.6 生活水泵房宜設(shè)置在建筑物或住宅小區(qū)的中心部位，且應(yīng)避開住宅的正下方并做降噪處理。
Ⅱ 綠色低碳
5.5.7 資源節(jié)約相關(guān)技術(shù)要求應(yīng)符合現(xiàn)行強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《建
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筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》
GB 55015、《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB 55020等的規(guī)定。
5.5.8 應(yīng)按使用用途、付費(fèi)或管理單元，分別設(shè)置用水計量裝置；用水點處水壓大于0.2MPa的配水支管應(yīng)設(shè)置減壓設(shè)施，并應(yīng)滿足給水配件最低工作壓力的要求；用水器具和設(shè)備應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型產(chǎn)品通用技術(shù)條件》GB/T 18870的要求。
5.5.9 應(yīng)設(shè)置用水量遠(yuǎn)傳計量系統(tǒng)，應(yīng)能分類、分級記錄、統(tǒng)計分析各種用水量。
5.5.10 全部衛(wèi)生器具的用水效率等級均不應(yīng)小于2級。5.5.11 地面以上的污、廢水宜采用重力流直接排入室外管網(wǎng)。
5.5.12 采用戶式燃?xì)鉄崴?、供暖爐、空氣源熱泵熱水機(jī)組為生活熱水熱源時，其設(shè)備能效值應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。
5.5.13 集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的分區(qū)應(yīng)與冷水系統(tǒng)分區(qū)一致，利于冷熱水壓力平衡。
5.5.14 集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)，熱水配水點出水溫度達(dá)到46℃的出水時間不應(yīng)大于15s。
5.5.15 集中生活熱水系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置分戶熱水表；熱水表后或戶內(nèi)熱水器不循環(huán)的熱水供水支管，長度不宜超過8m。
5.5.16 生活供水加壓泵效率不應(yīng)低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的泵節(jié)能評價值，且應(yīng)變頻控制。
5.5.17 住區(qū)綠化灌溉應(yīng)采用噴灌、微灌等節(jié)水灌溉方式，并宜設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天自動關(guān)閉裝置等節(jié)水控制措施，或種植無需永久灌溉植物。
Ⅲ 安全耐久
5.5.18 給排水系統(tǒng)應(yīng)采用耐腐蝕、抗老化、耐久性能好的管材、管線、管件，并應(yīng)符合下列要求：
1 活動配件應(yīng)選用長壽命產(chǎn)品，并考慮部品組合的同壽命性；
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2 不同使用壽命的部品組合時，應(yīng)采用便于分別拆換、更新和升級的構(gòu)造。
5.5.19 室內(nèi)廚房與衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)應(yīng)分開設(shè)置。
5.6 電氣
Ⅰ 安全耐久
5.6.1 單元配電箱、集中計量表箱應(yīng)設(shè)于專用房間或場所內(nèi)，箱體應(yīng)有防止非專業(yè)人員觸及的措施。
5.6.2 導(dǎo)體、管材及導(dǎo)體敷設(shè)應(yīng)符合下列要求：
1 建筑（含戶內(nèi)）中的供配電導(dǎo)體應(yīng)采用銅芯電線電纜，其燃燒性能應(yīng)選用燃燒性能B1 級、產(chǎn)煙毒性為t1級、燃燒滴落物／微粒等級為d1級的產(chǎn)品；
2 導(dǎo)體保護(hù)裝置應(yīng)采用可回收型材料、具有模數(shù)化、可多模式拓展型工業(yè)化產(chǎn)品；
3 建筑物內(nèi)電線、電纜及其保護(hù)裝置，其壽命不應(yīng)小于建筑的使用壽命；
4 導(dǎo)體敷設(shè)應(yīng)滿足下列要求：
1） 應(yīng)對電氣管線系統(tǒng)為電源、照明、插座、智能化等多個獨立的模塊；
2） 電氣管線布局應(yīng)減少線路長度和彎頭，降低能耗和電壓降；
3） 在滿足功能需求的同時，應(yīng)注重電氣管線的布局美觀性；
4） 電線、電纜應(yīng)使用可重復(fù)使用的專用連接器進(jìn)行連接；
5） 導(dǎo)體保護(hù)裝置連接處采用專用接頭，應(yīng)做到密封、防水；
6） 電氣管線宜敷設(shè)于吊棚、架空地面及填充墻體內(nèi)；
7） 電氣管線應(yīng)對管線類型、走向、安裝時間等信息進(jìn)行標(biāo)識；
8） 強(qiáng)電與智能化管線應(yīng)分開布置，避免相互干擾；
9） 在同一空間的電氣管線應(yīng)與給排水管、采暖管、煤氣管等
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其他管線保持安全距離。
5.6.3 電氣安全應(yīng)符合下列要求：
1 家居配電箱內(nèi)各配電回路應(yīng)設(shè)置剩余電流動作保護(hù)器；
2 電動汽車充電設(shè)施的配電回路應(yīng)設(shè)置限流式電氣防火保護(hù)器；
3 住區(qū)可接觸的景觀照明燈應(yīng)采用表面溫度小于 60℃的燈具，當(dāng)表面溫度大于 60℃的燈具且無圍欄防護(hù)時，燈具距地面高度不應(yīng)低于2.5m；
4 家居配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)置浪涌保護(hù)器，其有效電壓保護(hù)水平不應(yīng)大于1.0kV；
5 住宅套內(nèi)臥室、起居室、書房、餐廳等應(yīng)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)型火災(zāi)探測器；
6 住宅內(nèi)使用可燃?xì)怏w的場所應(yīng)設(shè)置聯(lián)網(wǎng)聯(lián)動型可燃?xì)怏w探測器；
7 住宅疏散樓梯間內(nèi)應(yīng)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志，住宅內(nèi)玄關(guān)處宜設(shè)置消防應(yīng)急照明燈具；
8 住宅的大堂應(yīng)設(shè)置應(yīng)急救護(hù)的插座，其設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《防災(zāi)避難場所設(shè)計規(guī)范》GB 51143的相關(guān)規(guī)定；
9 客梯應(yīng)設(shè)置自動平層裝置。
Ⅱ 生活便利
5.6.4 家居配電應(yīng)滿足下列要求：
1 每戶套內(nèi)應(yīng)設(shè)家居配電箱，其配置要求如下：
1） 配電箱宜設(shè)于填充墻體；
2） 配電箱內(nèi)斷路器宜具有采集用電數(shù)據(jù)、遠(yuǎn)程控制及內(nèi)置聯(lián)網(wǎng)通訊的功能；
3） 配電箱內(nèi)回路數(shù)量在滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ 242要求基礎(chǔ)上，應(yīng)預(yù)留不少于2個配電回路；
2 住宅套內(nèi)電源插座的設(shè)置在符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑電
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氣設(shè)計規(guī)范》
JGJ 242要求基礎(chǔ)上，還應(yīng)滿足下列要求：
1） 放置電視機(jī)的位置的電源插座數(shù)量不應(yīng)少于2個；
2） 衛(wèi)生間內(nèi)坐便器側(cè)、洗手池下方應(yīng)設(shè)置電源插座；
3） 廚房洗菜盆下方應(yīng)設(shè)置數(shù)量不少于2個電源插座，操作臺上方應(yīng)設(shè)置不少于3個電源插座，在高位應(yīng)設(shè)置供燃?xì)鈭缶?、排油煙機(jī)電源插座；
4） 在客廳（或起居室）、玄關(guān)或餐廳設(shè)置智能掃地機(jī)的電源插座；
5） 臥室應(yīng)在除有外窗的墻體之外的其他墻體上均預(yù)留插座，并應(yīng)在床頭兩側(cè)預(yù)留高位插座、USB接口，其數(shù)量不少于2個。在床頭一側(cè)設(shè)置緊急求助按鈕；
6） 放置洗衣機(jī)、烘干機(jī)的場所的電源插座不應(yīng)少于2個；
7） 在預(yù)期設(shè)置晾衣區(qū)設(shè)置供電動衣架的電源插座；
8） 放置燃?xì)獗趻鞝t或燃?xì)鉄崴鞯奈恢脩?yīng)設(shè)置供燃?xì)鈭缶鞯碾娫床遄?br />
5.6.5 照明應(yīng)符合下列要求：
1 住區(qū)各場所的照度、照度均勻度、色溫、顯色指數(shù)、統(tǒng)一眩光值應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50034的規(guī)定；
2 除
